Tháng Tám 29, 2021

Bất động sản quận 11 đang là một trong những sự điều thu hút sự quan tâm rất lớn của thị trường hiện nay. Cùng với nguồn của các dự án giảm dần trong những năm gần đây do dịch bệnh, thị trường các căn hộ quận 11 lại càng có thêm sức nóng. Vậy những căn hộ quận 11 có điểm gì đặc sắc mà được giới bất động sản chú ý nhiều đến vậy? Hãy cùng xuhuongbds.com tìm hiểu những lý do khiến nơi đây trở thành một trong những điểm đầu tư hút vốn nhất.

Có nên sở hữu một căn hộ quận 11 không?

Quận 11 trực thuộc 24 quận huyện do Thành phố Hồ Chí Minh quản lý. Quận 11 có các điểm đến hấp dẫn được biết đến nhiều như Đầm Sen, chùa Giác Viên, khu liên hợp thể thao Phú Thọ,… Những năm qua quận 11 đang có sự phát triển kinh tế khá cao, vị trí giao thông thuận tiện kết nối các quận trung tâm thành phố. Chính vì vậy thị trường bất động sản quận 11 cũng trở nên sôi nổi hơn bao giờ hết.

căn hộ quận 11 - bản đồ quận 11

Quận có diện tích 5km2 và dân số cho đến nay khoảng 210.000 người. Quận 11 có vị trí tiếp giáp với các khu vực lân cận như:

– Phía Bắc giáp với quận Tân Bình, ranh giới đường Âu Cơ, đường Thiên Phước, đường Nguyễn Thị Nhỏ.

– Phía Nam giáp với quận 5 ranh giới là đường Nguyễn Chí Thanh.

– Phía Đông giáp với quận 10, quận 5 ranh giới là đường Lý Thường Kiệt.

– Phía Tây giáp quận 6, ranh giới là đường Hùng Vương.

Quận 11 là một trong những nơi khá phát triển của Sài Gòn với nhiều dự án đầu tư xây dựng đang được lên kế hoạch và tiến hành. Diện tích phù hợp cho phép các công trình to như chung cư, cao ốc, khu nghỉ dưỡng hình thành và phát triển.

Hiện nay quỹ đất của quận còn khá rộng vì vậy có thể thấy được tiềm năng bất động sản ở đây có thể mở rộng và thu hút vốn đầu tư. Tuy ở vị trí trung tâm nhưng giá cả của căn hộ quận 11 lại thấp hơn các quận khác khá nhiều, các căn hộ quận 11 có giá chiếm lĩnh thị trường ở mức giá thấp – trung bình.

Cùng với sự phát triển của quận, hệ thống giao thông ở đây được nâng cấp hoàn thiện thuận lợi cho việc sinh sống phát triển, do đó bạn có thể yên tâm về các yếu tố ngoại cảnh tác động đến việc mua, bán căn hộ quận 11. Hiện nay lãnh đạo các cấp cũng đã tạo điều kiện khá thuận lợi và hỗ trợ cho chủ thầu, chủ đầu tư.

Điểm mạnh thị trường căn hộ quận 11:

– Quận 11 tuy có diện tích khá nhỏ nhưng lại giáp hết các quận lớn trong trung tâm thành phố, các con đường lớn như Ba Tháng Hai, Lý Thường Kiệt, Võ Văn Kiệt là các tuyến đường lớn dễ dàng kết nối, lưu thông thuận lợi.

– Quận 11 có đầy đủ tiện ích cần thiết cho cuộc sống, nơi đây phần lớn là dân gốc Sài Gòn và các địa điểm nổi tiếng từ lâu đời như Đầm Sen, sân vận động Phú Thọ.

– Vị trí trung tâm nhưng giá thành các căn hộ quận 11 lại khá rẻ so với những người anh em cận bên như quận 5, quận 10.

– Vì giao thông thuận lợi nên rất nhiều nhà hàng, trung tâm thuê mặt bằng tại đây, điều này là một điểm mạnh khi sống ở các chung cư, căn hộ quận 11.

– Nhu cầu mua và ở tại các căn hộ quận 11 hiện nay rất lớn, vì vậy đây cũng là một trong những khu vực có tiềm năng tăng giá khá cao, giá trị tăng mỗi năm có thể đến 10%, phù hợp để đầu tư với mức sinh lời khá ổn.

Điểm yếu thị trường căn hộ quận 11:

– Tình trạng kẹt xe thường xảy ra vào các giờ cao điểm và tình trạng ngập nước vào mùa mưa kéo dài và mỗi đợt mưa lớn. Mặc dù đã có nhiều biện pháp xử lý nhưng tình trạng này vẫn chưa được giải quyết ổn thỏa.

– Giá bán có thể tăng nhanh do các điều kiện thuận lợi, các căn hộ quận 11 đang là sự lựa chọn cho nhiều người và thị trường nơi đây có khả năng đầu tư tốt.

Tiềm năng phát triển các căn hộ quận 11:

  • Chung cư Res 11

Chung cư Res 11 tọa lạc tại số 205, Lạc Long Quận, phường 3 quận 11. Từ đây bạn có thể tham gia giao thông thuận lợi và di chuyển đến nhiều nơi trường học, bệnh viện và các dịch vụ tiện ích xã hội thông qua các tuyến đường như Hòa Bình, Hồng Bàng.

căn hộ quận 11 res 11

Chủ đầu tư dự án là công ty Công ty Cổ phần Địa ốc 11. Dự án được xây dựng trên diện tích hơn 1.500 m², gồm 1 block cao 20 tầng bao gồm: hầm để xe, khu thương mại và 15 tầng căn hộ.

Diện tích mỗi căn hộ từ 48 – 82 m².

Tại khu căn hộ quận 11 này có đầy đủ tiện nghi như hồ bơi tràn bờ trên không, khu thương mại, spa và đảm bảo an ninh tuyệt đối 24/7.

Giá bán hiện tại: 2.5 – 2.8 tỷ/ căn. Hiện tại đã có sổ hồng.

Giá cho thuê hiện tại: 11 – 19 triệu/ tháng.

Thông tin chi tiết xem tại đây.

  • The Park Avenue

 căn hộ quận 11 park avenue

Đây là dự án do tập đoàn Novaland đầu tư xây dựng, The Park Avenue hoàn thiện quá trình xây dựng vào tháng 10/2018, chung cư được xây dựng trên khuôn viên lên đến gần 9.000 m2 gồm 2 block cao 32 tầng và 3 tầng hầm.

Từ tầng 9 – 32 của dự án là những căn hộ quận 11 đáng sống nhất. Các căn hộ ở đây có diện tích 55,7 – 109 m2, mỗi căn hộ sẽ có từ 1 – 3 phòng ngủ.

Với ưu tiên hàng đầu là sự kiến tạo cho không gian sống thượng lưu, đẳng cấp tại thành phố phát triển phát triển năng động. The Park Avenue thuộc phân khúc cao cấp trong các dự án căn hộ quận 11, được chăm chút cho từng kiểu dáng thiết kế đến diện tích phù hợp nhất đối với số đông dân cư. Tiện ích đẳng cấp với khu thương mại rộng lớn, hồ bơi sân vườn,.. đảm bảo mang đến cho bạn và gia đình những trải nghiệm không gian sống lý tưởng nhất.

Giá bán của căn hộ nhỏ nhất tại đây khoảng 2,1 tỷ đồng.

Hình thức sở hữu:

Đối với người Việt Nam: sổ hồng lâu dài

Đối với người nước ngoài: 50 năm sở hữu theo luật pháp.

Mua căn hộ quận 11 The Park Avevue giá tốt.

  • Lotus Apartment

Căn hộ tiếp theo trong danh sách các căn hộ quận 11 đáng sống nhất chính là Lotus Apartment hay còn được biết đến là khu căn hộ Hoa Sen với diện tích hơn 3.000 m². Vị trí khu chung cư ngay trung tâm quận 11 cách công viên nước Đầm Sen tầm 10m.

căn hộ quận 11 lotus

Căn hộ được trang bị hệ thống thoát nước, giao thông thuận lợi với nhiều tuyến đường kết nối. Vị trí thuận tiện nếu bạn muốn đi tham quan công viên nước Đầm Sen, trung tâm thể thao Phú Thọ, nơi đây cũng rất gần với bệnh viện Chợ Rẫy.

Chung cư Hoa Sen được xây dựng với 1 block gồm 18 tầng và 1 tầng hầm với các tiện ích như hồ bơi, khu vui chơi, cửa hàng tiện ích…

Giá bán ban đầu của căn hộ là từ 22 triệu đồng/ m², giá cho thuê khoảng 10 triệu đồng/ tháng.

Mỗi căn hộ có diện tích từ 63m² đến 94m², và có từ 1- 3 phòng ngủ.

Tình trạng hiện tại: đã có sổ hồng.

Thông tin chi tiết mua bán căn hộ tại đây.

  • Tân Phước Plaza

căn hộ quận 11 tân phước

Căn hộ Tân Phước Plaza có vị trí tọa lạc tại phường 7, quận 11 do công ty Bất động sản Tân Phước làm chủ đầu tư.

Đây là căn hộ quận 11 được ví như Paris giữa lòng Sài Gòn với thiết kế mang phong cách Pháp, nội thất cao cấp phù hợp không gian sống lý tưởng bên gia đình.

Căn hộ có vị trí vô cùng đắc địa tiếp giáp mặt tiền 4 tuyến đường chính của quận, được xây dựng trên mảnh đất rộng 12.000 m² với tổng cộng 3 block chính gồm 26 tầng.

Mỗi căn hộ có diện tích từ 53 – 108 m².

Không chỉ có luồng giao thông thuận lợi, nơi đây còn tụ hội rất gần các trung tâm thương mại lớn của thành phố như: chợ Bình Tây, Parkson Hùng Vương, chợ An Đông, chợ Nhật Tảo, chợ Kim Biên.

Giá bán khoảng 45 triệu đồng/ m² và từ 2 tỷ đồng/ căn. Hiện tại đã có sổ hồng.

Căn hộ quận 11 Tân Phước Plaza giá tốt.

  • The Flemington Tower

căn hộ quận 11 flemington

The Flemington Tower có địa chỉ tại 182, Lê Đại Hành, phường 15 quận 11, đây là khu căn hộ quận 11 duy nhất trong thành phố có góc nhìn lên đến 270 độ không giới hạn. Cảnh nhìn bao quát được sân vận động Phú Thọ và những cung đường náo nhiệt của người dân Sài thành.

Căn hộ Flemington có một vị trí vàng bởi nơi đây không mất quá nhiều thời gian để đi đến văn phòng, trường học, trung tâm hay bệnh viện.

Khu căn hộ quận 11 này thuộc chủ sở hữu là Tập đoàn Pau Jar (Đài Loan), xây dựng trên nền đất rộng hơn 11.000 m², quy mô lớn gồm 3 tòa nhà mang đậm nét Châu Âu, cao 23 tầng và có 3 tầng hầm.

Khu tháp A và B là khu căn hộ thuộc tiêu chuẩn 5 sao, tích hợp nhiều tiện ích căn hộ và trung tâm thương mại sang trọng.

Mỗi căn hộ có diện tích khoảng từ 86 m² lên đến 218 m². Đây là căn hộ quận 11 thuộc dự án những căn hộ cao cấp và có sổ hồng tách riêng cho từng căn.

Giá bán mỗi căn hộ Flemington khoảng hơn 47 triệu đồng/ m² và giá thuê khoảng 16 triệu đồng – 32 triệu đồng/ tháng.

Sở hữu căn hộ quận 11 The Flemington tại đây.

Những lưu ý khi mua căn hộ quận 11:

Vị trí là yếu tố hàng đầu

Vị trí căn hộ sẽ ảnh hưởng ít nhiều đến cuộc sống sau này của bạn do đó việc lựa chọn vị trí căn hộ quận 11 phù hợp là điều vô cùng cần thiết. Rất nhiều căn hộ quận 11 hiện nay có vị trí đẹp gần trường học, bệnh viện, siêu thị,.. Ngoài ra nếu công việc ổn định bạn có thể chọn một vị trí để thuận lợi cho việc di chuyển và tiết kiệm chi phí đi lại.

Giới hạn ngân sách mua căn hộ quận 11

Sẽ tốt hơn nếu bạn xác định được ngân sách của mình trước khi quyết định tìm hiểu và mua căn hộ quận 11 nào đó. Việc lên ngân sách từ đầu giúp bạn tiết kiệm được khá nhiều thời gian đến đó tìm hiểu và dự phòng cho những khoản phí khác.

Tùy thuộc vào vị trí và diện tích mà giá thành các căn hộ quận 11 có phần sẽ hơi chênh lệch với nhau, do đó tính toán kỹ lưỡng các nguồn ngân sách sẽ giúp bạn không vượt quá số tiền dự định trước đó.

Không bỏ qua bất kỳ khoản phí phát sinh nào

Việc mua một căn hộ quận 11 không đơn thuần chỉ là tiền mua nhà mà nó còn kéo theo các chi phí phát sinh khác như: tiền thuế, tiền sửa chữa, vận chuyển đồ đạc, tiền đi lại,… chẳng hạn.

Chính vì thế bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng khi mua một căn hộ quận 11 nào đó tránh việc chi phí phát sinh lại chiếm đến 20 – 30% chi phí căn hộ và vượt quá khả năng chi trả của bạn.

Xem xét kỹ các tiện ích trước khi mua các căn hộ quận 11

Mỗi căn hộ quận 11 đa phần sẽ có thiết kế và nội thất khác nhau, do đó điều bạn cần quan tâm ở đây chính là các thiết kế, các tiện ích bên trong căn hộ có phù hợp với gia đình của bạn hay không. Một số căn hộ sẽ trang bị điều hòa, tủ quần áo,.. một số khác lại không. Ngoài ra các tiện ích bên ngoài, xung quanh khu vực sinh sống cũng rất quan trọng. Sau khi xem xét cẩn thận, nếu thấy giá cả hợp lý bạn có thể quyết định mua.

Tính đến khả năng thanh khoản

Khi mua một căn hộ chắc chắn bạn sẽ có ý định an cư lập nghiệp ở đó lâu dài, tuy nhiên cuộc sống luôn có những biến động mà chúng ta sẽ không lường trước được. Do đó trong trường hợp bạn muốn chuyển đi và nhượng bán lại căn hộ đang sống, hãy tính đến chuyện căn hộ bạn mua về lâu về dài có dễ bán hay không và chú ý các giấy tờ liên quan.

Nhà phố sẽ dễ dàng thanh khoản hơn chung cư, cho nên bạn hãy cân nhắc thật kỹ trước khi mua một căn hộ quận 11.

Những thủ tục, giấy tờ cần thiết khi mua căn hộ quận 11

Khi thực hiện giao dịch mua, bán căn hộ quận 11, người bán và người mua cần thực hiện các thủ tục dưới đây:

Hồ sơ, giấy tờ đầy đủ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ quận 11, bao gồm:

  • Hợp đồng chuyển nhượng căn hộ gồm 1 bản gốc và 1 bản sao.
  • Bản chính và bản công chứng giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với căn hộ, chung cư.
  • Hộ khẩu, chứng minh nhân dân bên chuyển nhượng.
  • Hộ khẩu, chứng minh nhân dân bên nhận chuyển nhượng.
  • Giấy tờ khai thuế thu nhập cá nhân.

Lời Kết

Dù bất cứ nơi đâu, việc tạo dựng nên một ngôi nhà để che mưa chắn nắng, để an cư lạc nghiệp vẫn là điều quan trọng và đã trở thành truyền thống của người Việt. Bởi ngôi nhà hạnh phúc chính là mục tiêu để chúng ta tiếp tục phấn đấu và phát triển. Con người có thể được sinh ra nhưng đất đai thì mãi mãi không thể được, vì vậy mỗi người chúng ta hãy tự đặt một mục tiêu và nỗ lực hết sức mình để hoàn thành nó sớm nhất.

Hi vọng qua bài viết trên bạn đã có thể lựa chọn một căn hộ quận 11 ưng ý nhất làm nơi trở về sau những ngày miệt mài cố gắng. Chúc bạn thành công!

Bài viết tham khảo

Căn Hộ Quận 3 – Điểm Nóng Đầu Tư

Căn hộ Ruby Garden – một không gian sống độc đáo giữa lòng thành phố

About the author 

Xuhuongbds.com

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked

{"email":"Email address invalid","url":"Website address invalid","required":"Required field missing"}