Tháng Chín 2, 2021

Với tốc độ công nghiệp hóa hiện tại, Bình Tân đang là một trong những quận ven không ngừng phát triển về hệ thống hạ tầng, mà nơi đây còn đang trở thành địa điểm lựa chọn hàng đầu cho các nhà đầu tư bất động sản, đặc biệt là đất nền. Hãy cùng xuhuongbds tìm hiểu những tiềm năng đất nền Bình Tân để có cái nhìn tổng quát trước khi đầu tư vào bất động sản của quận nhé.

Đất nền Bình Tân – Mảnh Đất Hứa Cho Người Mới Đầu Tư năm 2021

quận bình tân đất nền năm 2021

 

1. GIỚI THIỆU ĐỊA THẾ QUẬN BÌNH TÂN:

Quận Bình Tân nằm ở phía Tây của thành phố Hồ Chí Minh, có tuyến Quốc lộ 1A chạy ngang qua vành đai phía ngoài của thành phố. ngoài ra còn có tuyến đường lớn như Hồng Bàng và Hùng Vương, hai tuyến đường này hầu như nối giao với các quận nội thành. 

Tốc độ đô thị hóa quận Bình Tân diễn ra khá nhanh nên hầu như các phường không còn đất canh tác nông nghiệp. Hiện nay nhiều mặt kinh tế xã hội của quận phát triển nhanh theo hướng đô thị nên chủ yếu đất được khai thác cho việc xây dựng nhà ở, công ty và các khu xí nghiệp.

Có thể kể đến hai khu công nghiệp lớn trên địa bàn quận là khu công nghiệp Tân Tạo và khu công nghiệp Vĩnh Lộc đều do Ban quản lý khu công nghiệp Thành phố quản lý. Ngoài ra, khu công nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài nổi tiếng là POUYEN cũng chọn Bình Tân là nơi phát triển “đế chế” của mình.

Bên cạnh đó, quận còn có bến xe miền Tây là bến xe chính đi ra các tỉnh Đồng bằng Sông Cửu Long.

2. TIỀM NĂNG ĐẤT NỀN BÌNH TÂN:

Trước đây khi nhắc đến Bình Tân, người ta thường mặc định rằng đây là một quận ngoại ô, hoang sơ, dân cư thưa thớt và ít phát triển. Nhưng với tốc độ công nghiệp hóa hiện tại, Bình Tân đang là một trong những quận ven không ngừng phát triển về hệ thống hạ tầng, mà nơi đây còn đang trở thành địa điểm lựa chọn hàng đầu cho các nhà đầu tư bất động sản, đặc biệt là đất nền. Hãy cùng tìm hiểu những tiềm năng đất nền Bình Tân để có cái nhìn tổng quát trước khi đầu tư vào bất động sản của quận nhé.

  • Kết nối giao thông nhanh chóng: 

Có thể nói, Thành phố Hồ Chí Minh là một trong hai thành phố lớn có lượng xe tham gia giao thông nhiều nhất, nên chắc chắn tình trạng kẹt xe và ùn tắc là không thể tránh khỏi. Vì sẽ có những trục đường xương sống quan trọng, nên ùn tắc lưu thông tại Bình Tân cũng không ngoại lệ. Tuy nhiên, vì đang trong thời kì chuyển mình phát triển nên hệ thống hạ tầng giao thông đang ngày càng mở rộng ra, có nhiều trục đường mà bạn chỉ mất tầm 20 phút là có thể đến được các quận trung tâm và lân cận.

Và do địa thế khá cao so với những nơi khác mà sẽ ít gặp tình trạng ngập nước sau triều cường hoặc sau mưa – một đặc trưng của thành phố Hồ Chí Minh. Đây cũng là một điểm cộng của quận Bình Tân.

  • Tốc độ tăng trưởng kinh tế cực kì nhanh:

Là một trong những vùng có tốc độ tăng trưởng và đô thị hóa nhanh chóng của thành phố, cho nên có rất nhiều nhà đầu tư đã tập trung phát triển và xây dựng đế chế cho riêng mình. Có thể kể đến như các tập đoàn nước ngoài lớn như AEON, POUYEN,..Chính vì vậy mà thị trường bất động sản luôn nóng lên từng ngày tại quận Bình Tân.

  • Cơ sở hạ tầng phát triển

Thực sự mà nói, tất cả các ngành đầu tư, sản xuất, dịch vụ muốn phát triển mạnh thì không thể bỏ qua yếu tố cơ cấu hạ tầng của khu vực đó. Cơ sở hạ tầng được nâng cấp, kéo theo việc hưởng lợi từ đầu tư bất động sản, đặc biệt là đất nền quận Bình Tân. Những công trình giao thông được xây dựng nên không những tạo một diện mạo hiện đại, giúp rút ngắn khoảng cách di chuyển giữa các huyện mà còn giúp cho giá trị của bất động sản được gia tăng.

  • “Hệ sinh thái” tiện ích:

Các tiện ích an sinh xã hội giúp bộ mặt của Bình Tân có một bước tiến dài. Sự hiện đại, khang trang của hệ thống các bệnh viện, trường học quốc tế và các trung tâm thương mại, giải trí,..giúp cho Bình Tân trở thành một nơi tiềm năng đáng sống tại thành phố Hồ Chí Minh. Các công trình tiện ích cao cấp có thể kể đến như: AEON Mall, Bệnh viện Triều An, Bệnh viện quốc tế Kỹ thuật cao City, Trường mầm non Quốc tế Kindy City, Trường mầm non Đông Nam Á(SEAS),..Và trong tương lai sẽ có Khu y tế kỹ thuật cao.

Những dự án chung cư, khu đô thị cao cấp cũng đổ về nhiều hơn như khu đô thị GoHome Dream Residence, khu đô thị Smile Home, đô thị Tên Lửa Residence và khu đô thị Welife City…

  • Giá đất có tiềm năng tăng cao:

Theo thông tin từ các chuyên gia địa ốc, khu vực Hồ Chí Minh có sự chênh lệch giá bất động sản cao giữa bất động sản nội đô và vùng ven. Khi nguồn cung ở khu vực trung tâm dần trở nên khan hiếm, giá trị, mức sống tăng cao, nhiều người có xu hướng tìm về các vùng ven, khu lân cận để “an cư”.

Và cũng nhờ yếu tố địa lí thuận lợi, các hệ sinh thái tiện ích hiện đại, cơ sở hạ tầng phong phú mà Bình Tân sở hữu, đã khiến cho nhiều người đổ dồn về ngày một nhiều hơn. Vì thế mà các dự án bất động sản đầy đủ pháp lý tại đây có khả năng thanh toán tốt hơn rất nhiều. Gía trị bất động sản cũng vì thế mà tăng lên rất nhiều trong tương lai.

3. CÁC DỰ ÁN ĐẤT NỀN BÌNH TÂN TIỀM NĂNG:

Hiện nay, do sự nóng lên thị trường bất động sản mà ngách thị trường đất nền Bình Tân cũng nở rộ theo. Một vài dự án đất nền tiềm năng có khả năng thu hút đầu tư trong tương lai như: 

Dự án Symphony West: Symphony West có thể được xem là “siêu phẩm” phía Tây của thành phố Hồ Chí Minh. Với vị trí tọa lạc ngay trung tâm khu dân cư Tân Tạo, quận Bình Tân, dự án Symphony West chắc chắn sẽ không làm thất vọng các nhà đầu tư khi mà khoảng cách đến với mọi tiện ích bao xung quanh đều được rút ngắn. Từ trung tâm dự án, người dùng có thể di chuyển đến trung tâm và các khu vực lân cận một cách nhanh chóng thông qua các tuyến đường lớn như Kinh Dương Vương, Cộng Hòa, Quốc lộ 1A.

Quy mô dự án lớn hơn 9.900m2, dự án Symphony West hứa hẹn sẽ là một dự án đầy tiềm lực, là nơi  an cư và đầu tư lý tưởng trong thời gian tới.

đất nền bình tân -SYMPHONY WEST

 

  • Vị trí: Mặt tiền đường Nguyễn Cửu Phú, đường Tân Tạo A, Quận Bình Tân, Hồ Chí Minh.
  • Đơn vị triển khai dự án: Công ty Cổ phần Saigon City Homes Corp.
  • Số lượng sản phẩm: 95 nền
  • Tổng diện tích khu đất: 9.900m2
  • Diện tích phân lô: 52m2 – 86m2
  • Pháp lý: Sổ hồng thổ cư 100%

Dự án Pearl Garden: Dự án đất nền Pearl Garden được phân chia theo lô với diện tích linh động từ 52m2 – 80m2. Tùy theo vị trí của từng lô đất mà mức giá sẽ khác nhau, giá bán giữa các lô tính trên m2 và sẽ không chênh lệch quá nhiều. 

Pearl Garden có thể như một điểm sáng mới trên thị trường bất động sản, tọa lạc ở vị trí mặt tiền đường khá rộng Nguyễn Cửu Phú, là nơi có mật độ dân sinh cao trong toàn quận Bình Tân. Với thiết kế đô thị kiểu mẫu như những dự án dân cư khác, Pearl Garden hứa hẹn sẽ mang đến cho cư dân một môi trường an cư tiện nghi và đáng sống. 

Các hệ sinh thái tiện ích như: bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại, nhà hàng,…đều được tích hợp trong dự án. Đặc biệt, Pearl Garden còn được lắp đặt hệ thống camera an ninh giám sát ở khắp các con đường nội khu, chốt an ninh. Khu dân cư luôn có bảo vệ tuần tra liên tục, chốt chặn ở cổng để đảm bảo an ninh để đảm bảo an toàn tuyệt đối cho cư dân.

Pearl Garden đất nền bình tân

 

  • Vị trí: Mặt tiền đường Nguyễn Cửu Phú, đường Tân Tạo A, Quận Bình Tân, Hồ Chí Minh.
  • Đơn vị phát triển dự án: Chủ đầu tư KDC Pearl Garden là cá nhân là cá nhân phân lô theo quyết định 60/2017-QĐ-UBND do UBND thành phố Hồ Chí Minh ban hành.
  • Số lượng sản phẩm: 97 nền
  • Tổng diện tích khu đất: 9.985,6m2
  • Diện tích phân lô: 52m2 – 80m2
  • Pháp lý: Sổ đỏ riêng từng nền

4. NHỮNG LƯU Ý CHO NGƯỜI MỚI ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN BÌNH TÂN :

Việc mua đất là một quyết định quan trọng của cả đời người, vì vậy mà không được quá nóng vội. Người mua cần phải đầu tư thời gian để nghiên cứu thị trường tổng thể, từ đó mới có thể chọn được một sản phẩm tối ưu nhất. Các yếu tố cần và đủ dưới đây sẽ như kim chỉ nam giúp cho các nhà đầu tư hạn chế được rủi ro không đáng có trong quá trình đi xem đất nền Bình Tân.

  • Tìm hiểu về chủ đầu tư:

Hãy tìm hiểu chủ đầu tư! Đây là lưu ý khá quan trọng. Việc giá thành của đất nền tăng cao hay giảm mạnh có liên quan đến sự tính toán khả thi và khả năng hoàn thành dự án của một chủ đầu tư. Những chủ đầu tư có thành tích và quản trị dự án tốt chắc chắn sẽ mang lại cho khách hàng nhiều trải nghiệm dịch vụ kĩ lưỡng và luôn đặt trách nhiệm của khách hàng lên đầu tiên.

Có thể tham khảo thêm các nhà đầu tư bất động sản uy tín sau đây:

Lưu ý: Nếu mua đất nền Bình Tân thông qua sự giới thiệu của họ hàng, bạn bè hay các nhà môi giới đất lẻ tẻ thì cần phải có đầy đủ giấy tờ ghi lại chi tiết mọi thỏa thuận. Đừng quá ham giá thành rẻ mà lao phải dự án đất chết hoặc đang quy hoạch, trách tiền mất tật mang.

  • Giấy tờ rõ ràng :

Sổ đỏ hay còn gọi là giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, quyết định đến tính pháp lý của mảnh đất. Vậy nên mua đất nhất thiết phải có sổ đỏ. Ngoài ra, cần phải xem sổ đỏ đang là sổ chung hay sổ riêng, hạn chế tình trạng sử dụng chung một sổ do miếng đất chỉ được phân lô chứ chưa triển khai trên giấy tờ. Trong nhiều trường hợp về sau, nếu muốn bán đất hoặc sang nhượng thì người đứng chung sổ cũng phải kí tác, rất phiền phức. Nên vấn đề này cần hạn chế.

  • Vị trí nền đất:

Không nên chọn nền đất nằm trên mặt bằng được san lấp lại từ ao, trũng vì sẽ rất yếu. Nền đất cũng không nằm trên hệ thống cống thoát nước vì nếu sau này có ý định đào móng xây nhà sẽ gặp nhiều cản trở do hệ thống cống rãnh. Ngoài ra, còn ảnh hưởng đến cảnh quan và môi trường do chất thải ra từ hệ thống cống.

  • Môi trường sống xung quanh khu đất: 

Hiện tại Bình Tân đang là quận quen đáng sống tại thành phố Hồ Chí Minh, địa thế để các chủ đầu tư bất động sản thường được lựa chọn và đánh giá khá kĩ càng. Có thể dễ dàng bắt gặp các dự án đang xây dựng hoặc mở bán đều nằm ở vị trí đắc địa, bao xung quanh là các hệ sinh thái tiện ích, giúp người mua dễ đi đến quyết định đầu tư.

Các tiện ích cần được quan tâm như: khoảng cách đến các trường học quốc tế, bệnh viện, xung quanh có các trung tâm mua sắm, vui chơi giải trí nào,..hoặc khu vực sầm uất dân cư hay hẻo lánh người ra vào,..

Tùy vào nhu cầu và mục đích sử dụng đất mà người mua sẽ đưa ra những quyết định phù hợp.

  • Phong thủy:

Nếu là người có xu hướng coi trọng kết nối tâm linh, thì không thể bỏ qua yếu tố phong thủy. Hướng phong thủy của đất nền cũng rất là quan trọng, sẽ có những ảnh hưởng về tương lai sau này của gia chủ. Hạn chế chọn nền đất ở hướng Tây khi mua đất nền Bình Tân, vì về mùa hè thường rất nóng, nhiệt độ cao hơn bình thường so với các quận khác.

Ngoài ra, lối đi có tranh chấp hay không, đường vào lô đất hẹp hay rộng, nền đất vuông vức, hẹp mặt tiền, nở mặt sau được đánh giá là phong thủy tốt cho gia chủ,..

Hy vọng những thông tin từ bài viết sẽ như kim chỉ nam giúp ích được cho những người mới bước chân vào lĩnh vực bất động sản, nhất là địa hạt đất nền Bình Tân. Đầu tư vào một mảnh đất không phải là một việc dễ dàng, hãy tỉnh táo và thu thập thật nhiều thông tin để từ đó có thể đưa ra những lựa chọn tốt nhất nhé.

Bài đọc tham khảo:

Đất Nền Thủ Đức – Tâm Điểm Đầu Tư, Dẫn Đầu Xu Hướng

Có Nên Mua Đất Dự Án? 3 Yếu Tố Bạn Cần Phải Biết

About the author 

Xuhuongbds.com

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked

{"email":"Email address invalid","url":"Website address invalid","required":"Required field missing"}