Tháng Chín 2, 2021

Củ Chi thuộc khu vực Tây Bắc TP HCM, hiện nay đất nền Củ Chi đang thu hút các nhà đầu tư do cơ sở hạ tầng có sự thay đổi tích cực. Nhờ quỹ đất sạch dồi dào với giá rẻ và hạ tầng giao thông chất lượng tốt nên có tiềm năng lớn. Đặc biệt, với những dự án quy hoạch khủng khiến cho đất nền Củ Chi dần trở thành những khu đô thị vệ tinh mới

Đất nền Củ Chi

                                                                                    Khu trung tâm khu vực Củ Chi

Đầu năm trở lại đây, Đất nền Củ Chi có dấu hiệu sôi động, nhận thấy có nhiều tiềm năng, yếu tố thúc đẩy tăng giá và ngày càng nhiều người tìm về đây để tìm kiếm cơ hội đầu tư

Bài viết dưới đây sẽ giúp Anh/Chị có cái nhìn tổng quát về Dự án đất nền Củ Chi trong năm nay để có sự lựa chọn phù hợp,đầu tư trong tương lai.

BĐS Củ Chi Và Những Tiềm Năng Phát Triển Lớn

Củ Chi sở hữu quỹ đất sạch, rộng

Trong khi quỹ đất ở trung tâm TP.HCM hiện nay gần như cạn kiệt thì quỹ đất ở Củ Chi vẫn còn rất rộng. Đồng thời, giá đất tại Củ Chi vẫn rất rẻ so với đất nền khu vực trung tâm nên Củ Chi chính là sự lựa chọn hoàn hảo cho các nhà đầu tư tương lai.

Đặc điểm nổi bật khiến sản phẩm trọn gói Củ Chi trở nên hấp dẫn là quỹ đất sạch rộng lớn, cơ hội đầu tư và sử dụng lớn, có thể phát triển nhiều mô hình kinh doanh ưu việt trong tương lai khi dân số Củ Chi tăng nhanh.

Cũng theo nhiều chuyên gia, trong tình hình hiện nay, lựa chọn đầu tư vào đất nền là kênh đầu tư tiềm năng và an toàn mà bất kỳ chủ thể nào cũng nên cân nhắc

Hạ tầng giao thông khu vực phát triển mạnh

Hầm chui An Sương: được đưa vào hoạt động tháng 7/2020 , giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ Củ Chi đến các quận trung tâm. Tạo đà cho nền kinh tế cho Củ chi và thị trường bất động sản nói riêng có cơ hội được phát triển bền vững, đặc biệt là các dự án đất nền.

Dự án đường cao tốc TP HCM -Mộc Bài : đã được Chính phủ phê duyệt trong ”Quy hoạch tổng thể mạng lưới cao tốc Việt Nam đến năm 2020 và tầm nhìn đến 2030”

Giao thông Đất nền Củ Chi

                                                                     Bản đồ dường cao tốc TP HCM -Mộc Bài

Đây là một trong bảy dự án đường cao tốc phía Nam đang được chính phủ ưu tiên. Và khi tuyến đường này hình thành, từ TP.HCM đến cửa khẩu Mộc Bài chỉ mất khoảng 1 giờ đồng hồ ,giảm được chi phí đi lại rất lớn.

Điều này nhằm tạo động lực cho khu vực lối vào của ngõ Tây Bắc của thành phố phát triển mạnh trong tương lai gần.

Những Dự Án Quy Hoạch Lớn Tại Huyện Củ Chi

Dự án Thảo Cầm Viên (Công viên Sài Gòn Safari)

Dự án rộng 485,35 ha tại quần thể An Nhơn Tây đã được xây dựng, san lấp mặt bằng và xây dựng khu tái định cư mới. Đây là một trong những dự án giúp mật độ dân số tăng lên rất nhanh

Quy hoạch khu đô thị Tây Bắc Củ Chi

Đến năm 2025 sẽ có hơn 30 trường đại học chuyển về Củ Chi, diện tích 10-30 ha. Nếu khu đô thị được hình thành thì đây là một tín hiệu rất đáng mừng, bởi không chỉ mật độ dân số tăng nhanh, mà kinh tế – văn hóa – xã hội còn phát triển đồng bộ, bởi sẽ có một số lao động có trình độ được đào tạo bài bản tại các trường đại họcQuy hoạch đất nền Củ Chi                                                              Quy hoạch chung 1/5000 Khu đô thị Tây Bắc Tp.HCM

Các dự án khác nằm trong quy hoạch tổng thể Củ Chi đến năm 2025 bao gồm: Bệnh viện Nhi Đồng 2 diện tích 200 ha tại xã An Phú và An Nhơn Tây; Trường y tế đô thị 100 ha tại xã Phước Hiệp và Trường cao đẳng nghề Lý Tự Trọng quy mô 30 ha tại xã Phú Hoà Đông; Trường bắn bộ chỉ huy quân sự thành phố quy mô 71 ha tại xã Phú Mỹ Hưng…

Về kế hoạch sử dụng đất năm 2020, TP.HCM sẽ có thể chuyển hơn 26.000 ha đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp, trong đó một phần lớn là ở huyện Củ Chi. Giá đất của các xã nói trên từ 10-20 triệu/m2

Tham khảo thêm: Khu đô thị Tây Bắc TP HCM trong tương lai

Dự án Vinhomes Củ Chi

Dự án Vinhomes Củ Chi có diện tích khoảng 6.100 ha, nằm trên địa phận hai huyện Hóc Môn và Củ Chi thành phố Hồ Chí Minh. Theo quy hoạch, khu trung tâm thành phố Vinhomes Củ Chi sẽ trở thành dự án hàng đầu về dịch vụ, thương mại, y tế, văn hóa, giáo dục đào tạo, thể thao và nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí hàng đầu khu vực Tây Bắc Sài Gòn

Vinhomes Đất nền Củ Chi

Dự án Vinhomes Củ Chi

Tóm lại Củ Chi đang có những tín hiệu rất tích cực về sự tăng trưởng kinh tế nói chung và   giá trị BĐS nói riêng. Tuy nhiên các nhà đầu tư cũng cần cân nhắc kỹ để tránh lặp lại trường hợp như ở Bình Ba vừa rồi.

Danh Sách Và Đánh Giá Các Dự Án Đất Nền Củ Chi

Khu dân cư TVC

Dự án Khu dân cư TVC 1 và TVC 2 Củ Chi là dự án đất nền do Á Châu Land phát triển trên đường Trần Văn Châm, xã Phước Vĩnh An, huyện Củ Chi, TPHCM

Đất nền Củ Chi dự án TVC

                                                Dự án đất nền Khu dân cư TVC Trần Văn Chẩm Củ Chi

  • Tên dự án: Khu dân cư TVC 1 và TVC 2
  • Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Sài Gòn (SCTI)
  • Vị trí: Đường Trần Văn Châm, Xã Tân Thông Hội, Huyện Củ Chi, Tp.HCM.
  • Đơn vị phát triển dự án: Á Châu Land
  • Quy mô dự án: 1,1 ha , gồm 29 shophouse mặt tiền diện tích 120-170m2 và 31 lô đất nhà nhà phố nội khu
  • Diện tích đa dạng : (5 x 18 m – 5 x 20 m (5,8) x 18 m, 5,8 x 20 m …)
  • Hạ tầng: Đường nhựa hoàn thiện 10-16m
  • Pháp lý: Sổ hồng riêng từng nền, sang tên công chứng ngay.
  • Giá bán:15-20 triệu/m2

Kết quả đánh giá :

Tiêu chuẩn tiềm năng tăng giá trong tương lai của TVC dự án khu dân cư được đánh giá 5/5

Đứng thứ 2 là 4/5 với 3 tiêu chí: tiềm lực tài chính, uy tín và thương hiệu của chủ đầu tư; vị trí thuận lợi, tiềm năng phát triển lớn trong tương lai; giá bán hợp lý.

Khu dân cư Thịnh Vượng 2 Residence

Dự án đất nền Thịnh Vượng 2 Residence là dự án đất nền Củ Chi tọa lạc trên mặt tiền đường Ngũ Chi Lăng, xã Tân Phú Trung, huyện Củ Chi ,TP Hồ Chí Minh

Đất nền Củ Chi

Khu dân cư Thịnh Vượng 2 Residence

  • Tên dự án: Khu dân cư Thịnh Vượng 2 Residence
  • Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần An Cư Sài Gòn
  • Vị trí dự án: Đường Nguyễn Thị Láng, Xã Tân Phú Trung, Huyện Củ Chi, TP Hồ Chí Minh
  • Tổng quy mô dự án: 1 ha
  • Tổng số sản phẩm: 70 nền đất có diện tích 97-127,8 m2
  • Diện tích phân lô: 5m x 17m; 5m × 20m; 5m × 25m; 6m × 20m
  • Hệ thống đường nội khu: Đường nội bộ rộng 8-12 m trải nhựa, vỉa hè rộng đến 3m
  • Giá đất từ: 13,5 triệu / m2

Kết quả đánh giá:

Dự án Thịnh Vượng 2 Residence nhận được đánh giá 5/5 cho hai tiêu chí: vị trí thuận lợi, tiềm năng phát triển trong tương lai; Tăng giá có thể trong tương lai

Với 4/5 điểm, hai tiêu chí theo sau: tiềm lực tài chính, uy tín và thương hiệu chủ đầu tư; Tính pháp lý hoàn chỉnh, minh bạch và đáng tin cậy của dự án.

 Khu dân cư Tân Phú Trung

Khu đất nền trong khu dân cư Tân Phú Trung nằm liền kề KCN Tân Phú Trung, thuộc xã Tân Phú Trung, huyện Củ Chi, TP.HCM

Dự án Đất nền Củ Chi

Khu dân cư Tân Phú Trung

  • Tên dự án: Khu dân cư Tân Phú Trung
  • Chủ đầu tư: Công ty cổ phần phát triển đô thị Sài Gòn Tây Bắc
  • Vị trí dự án: Mặt tiền đường Kênh Đông 60m, Xã Tân Phú Trung ,Huyện Củ Chi ,TP HCM
  • Tổng quy mô dự án: 195,5 m2
  • Tổng số sản phẩm: 145 nền đất có diện tích từ 100 – 200m2.
  • Hạ tầng: Đường giao thông lộ giới 12 – 60 m2 trải nhựa
  • Pháp lý: Sổ hồng riêng từng nền, sở hữu lâu dài
  • Giá đất từ: 16,5 – 20,1 triệu /m2

Kết quả đánh giá:

Dự án khu dân cư Tân Phú Trung đánh giá 4/5 điểm cho ba tiêu chí: tiềm lực tài chính, uy tín và thương hiệu chủ đầu tư; Lợi ích của dự án, thiết kế; giá bán hợp lý

Các tiêu chí còn lại được đánh giá 3/5 điểm.

Dự án Bình Mỹ Riverside

Bình Mỹ Riverside tọa lạc ngay số 260 mặt tiền đường Võ Văn Bích, thuộc xã Bình Mỹ, huyện Củ Chi, TP Hồ Chí Minh

Dự án Bình Mỹ Riverside đất nền Củ Chi

                                                                                      Đất nền Bình Mỹ Riverside

  • Tên dự án: Bình Mỹ Riverside
  • Chủ đầu tư: Công ty TNHH sản xuất thương mại Lan Phương
  • Vị trí dự án: Số 260 đường Võ Văn Bích, xã Bình Mỹ,huyện Củ Chi, TP HCM
  • Tổng quy mô dự án: 000 m2
  • Tổng số sản phẩm: Gồm 185 lô đất loại hình thổ cư có diện tích  80 – 200m2
  • Hạ tầng: Đường nhựa 10 – 12m, có vỉa hè 1,5m trồng cây xanh
  • Pháp lý: Sổ hồng riêng từng nền
  • Giá đất từ: 13-14 triệu/m2

Kết quả đánh giá:

Dự án Bình Mỹ Riverside đánh giá 5/5 cho hai tiêu chí: pháp lý dự án đầy đủ, minh bạch, đáng tin cậy; tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Bốn tiêu chí còn lại được đánh giá từ 3 – 4/5 điểm

Những lưu ý hàng đầu trong đầu tư đất nền Củ Chi

Đầu tư vào phân khúc đất nền mang lại lợi ích to lớn, nó được coi là điểm đến đầu tư hiện nay. Tuy nhiên, để quá trình đầu tư đạt hiệu quả và tạo ra lợi nhuận lớn nhất, nhà đầu tư cần lưu ý những điểm sau:

Tìm hiểu về vị trí dự án đất nền Củ Chi

Đây là điều kiện tiên quyết để quyết định đầu tư vào sản phẩm đất nền, vị trí dự án phải có sau những yếu tố “cận thị – nhị cận giang – tam cận lộ” đảm bảo mang đến cơ hội đầu tư sinh lời cho mọi nhà đầu tư.

Đồng thời, các tiện ích và dự án cũng cần được quan tâm. các dự án liền kề để đảm bảo sức hấp dẫn của khu vực hiện tại và tương lai.

Định giá đất nền Củ Chi trước khi mua

Muốn đạt được mức lợi nhuận cao nhất trong tương lai, nhà đầu tư cần tuân thủ nguyên tắc: chỉ xuống tiền khi giá đất bằng hoặc thấp hơn so với giá thị trường.

Nếu chưa có kinh nghiệm trong việc thẩm định giá đất, nhà đầu tư có thể tìm đến các chuyên gia bất động sản để tư vấn và thẩm định giá trước khi đầu tư

Bài toán tài chính khi mua đất  nền 

Chỉ nên đầu tư vào đất nền khi có một khoản tiền dư.Không nên đầu tư quá nhiều vượt quá khả năng tài chính của bạn

Trong trường hợp khó khăn về tài chính, hãy luôn tuân thủ những nguyên tắc sau để an toàn: Chỉ nên vay từ 50% tài sản trở xuống. Đây là hạn mức tín dụng an toàn giúp bạn tránh được rủi ro, áp lực tài chính về lãi suất, khả năng chịu lãi.

 Đánh giá tiềm năng và khả năng sinh lời 

Yếu tố làm tăng lợi nhuận và khả năng sinh lời cho đất nền  Củ Chi là các giá trị tiện ích, hệ thống giao thông,…của xung quanh khu vực. Nếu có những yếu tố này, khả năng sinh lời sẽ tăng nhanh trong tương lai.

LỜI KẾT

Hy vọng với những thông tin từ xuhuongbds sẽ giúp Anh/Chị có cái nhìn tổng quát về thị trường bất động sản đất nền Củ Chi. Và đưa ra cho mình những sự lựa chọn phù hợp, đáng đầu tư trong tương lai

Bài viết tham khảo:

Top 3 Dự Án Đất Nền Cần Thơ Được Nhà Đầu Tư Quan Tâm

Đất Nền Dưới 1 Tỷ – Nên Lựa Chọn Mua Ở Đâu Là Tốt Nhất

About the author 

Xuhuongbds.com

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked

{"email":"Email address invalid","url":"Website address invalid","required":"Required field missing"}