Tháng Chín 3, 2021

Nhơn Trạch là huyện Tây Nam của tỉnh Đồng Nai là ngã 3 3 tỉnh thành: TP HCM, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu. Với vị trí thuận lợi, đây được đọc là Đồng Nai tập trung vào khai thác với mong muốn biến Nhơn Trạch thành một khu đô thị sầm uất. Cũng vì vậy mà giá đất nền Nhơn Trạch đang là mối quan tâm của rất nhiều nhà đầu tư. Hãy cùng tìm hiểu một số dự án về nền đất Nhơn Trạch qua bài viết

1. Giới thiệu về đất nền Nhơn Trạch

1.1. Vị trí địa lý đất nền Nhơn Trạch

Đất Nhơn Trạch nằm ở huyện Nhơn Trạch, tây nàm tỉnh Đồng Nai Thành phố Hồ Chí Minh 30 km, cách thành phố Biên Hòa 40 km.
Nhơn Trạch là ngã 3 các tỉnh: Tây và nam, biên giới Thành phố Hồ Chí Minh, hướng đông huyện Long Thành và tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu, hướng bắc huyện Long Thành và Thành phố Hồ Chí Minh
Huyện Nhơn Trạch có 3 mặt sông, bao gồm sông Đồng Nai ở phía Bắc, sông Nhà Bè ở phía Tây, sông Thị Vải ở phía Đông Nam, sông Lòng Tàu và Đồng Tranh ở phía Nam và.

1.2. Quy hoạch giao thông huyện Nhơn Trạch

– Dự án Vành đai 3 đoạn Tân Vạn – Nhơn Trạch

Đường vành đai 3 đi qua huyện Nhơn Trạch có chiều dài 34,3 km có làn xe quy mô 8
Hướng dẫn đường đi qua địa phận Đồng Nai (Nhơn Trạch) đến TP HCM.
Đoạn đường bắt đầu từ cầu Nhơn Trạch hướng về đường cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Dây sau đó hướng về đường Tân Vạn cuối cùng đến quận 9 cắt QL1A tại ngã 3 Tân Vạn
đất nền Nhơn Trạch
– Hệ thống giao thông kết nối Sân bay quốc tế Long Thành
Sở Giao thông – Vận tải tỉnh Đồng Nai mới chấp nhận đề nghị UBND tỉnh nhận triển khai xây dựng đường 25C đoạn đường từ huyện Nhơn Trạch từ hương lộ 19 đến quốc lộ 51 và đoạn đường từ khu công nghiệp Nhơn Trạch đến vành đai 3
Đồng Nai và TP HCM cũng đang xem xét để hình thành dự án đầu tư đường sắt kết nối nhẹ từ sân bay Tân Sơn Nhất đến Long Thành có 2 nhà ga lớn ở Thủ Thiêm và Nhơn Trạch.

– Dự án cầu Cát lái

Dự án Cát Lái nối quận 2 (TP HCM) và huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) vừa được phủ chính thông qua và bàn giao cho tỉnh Đồng Nai tiến hành thi công.
Cầu Cát Lái kỳ vọng sẽ giải quyết nhu cầu đi lại của người dân giữa 2 tình Đồng Nai và TP HCM nói chung và phát triển kinh tế huyện Nhơn Trạch nói riêng.
Theo đó cây cầu dài 10,6 km bắt đầu kết nối với nút giao thông Mỹ Thủy thuộc quận 2 (TP HCM) và điểm cuối bến phà 1,2 km thuộc xã Phú Hữu huyện Nhơn Trạch
Hướng về đường thẳng, hướng cầu chạy dọc theo đường Nguyễn Thị Định đến đầu đường nội bộ số 21 rẽ phải vượt sông Đồng Nai, hướng về đường Lý Thái Tổ – Khu đô thị Nhơn Trạch sau đó rẽ trái kết nối với đường Luỹ Thái Đến.
Dự án Cát Lái sẽ được xây dựng vào quý 3 năm 2021 với tổng chi phí lên đến 7.200 tỷ đồng
đất nền Nhơn Trạch cầu cát lái

Với nhiều chính tuyến dự án như.

Dự án đường 319 từ ngã ba Bến Cam kết nối với đường cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Dây do công ty cổ phần BOT 319 Cường Thuận làm chủ đầu tư
Toàn tuyến dài 9,46 km bao gồm tuyến chính gần 2,4 km và các nhánh rẽ dài 7km.
Đường 319 được kỳ vọng sẽ giải quyết tình trạng quá tải đối với đường cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Dây và quốc lộ 51
Ngoài ra còn có dự án Hương lộ 2 từ TP Biên Hòa đến cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Dây được triển khai cuối năm 2020 đang được tỉnh Đồng tỉnh thi công đẩy nhanh tiến độ.
 

1.3. Những lợi ích và khó khăn khi mua đất nền Nhơn Trạch

Thuận lợi

Huyện Nhơn Trạch có vị trí thuận lợi khi nằm giữa tam giác các tỉnh Đồng Nai, TP HCM và Bà Rịa – Vũng Tàu theo đánh giá của nhiều chuyên gia đất nền Nhơn Trạch nên được quy hoạch thành khu đô thị loại II
Vào đầu năm 2020, Thủ tướng đã duyệt điều chỉnh quy hoạch khu đô thị mới Nhơn Trạch đến năm 2035 và tầm nhìn đến năm 2050.
Với nhiều dự án giao thông vận tải liên tỉnh được đầu tư quan trọng. Giá đất tại Nhơn Trạch được dự đoán sẽ bùng nổ mạnh mẽ trong thời gian tới. Đây cũng là cơ hội tư vấn cho những nhà đầu tư.
Ngoài ra Nhơn Trạch có rất nhiều khu công nghiệp và cụm công việc của các công ty Việt Nam và nước ngoài đầu tư vào từ đó thu hút được rất nhiều nhân công và người dân ở đây đến một lạc nghiệp

Khó khăn

Nhiều dự án còn tồn tại trên kế hoạc chưa đi vào quá trình xây dựng công trình như công ty Cát Lái.
Đây là dự án thu hút rất lớn giới hạn đầu tư trong một thời gian dài. Tuy nhiên, vì nhiều lý do khác nhau mà vẫn chưa được thi công đến tình trạng nhiều nhà đầu tư ôm trái đắng khi xuống đầu tư đất nền Nhơn Trạch
Bên cạnh đó nhiều dự án ở đất Nhơn Trạch được đầu tư rât lớn về vốn và cơ sở hạ tầng nhưng đến bây giờ vẫn không thấy bóng người ở đâu. Một số dự án khác không thấy được thay đổi so với quá khứ.
Tình hình dịch bệnh hiện nay làm cho quan tâm của giới đầu tư đến đất nền Nhơn Trạch trở lại vì các nhà tư vấn không tìm thấy chức năng ở đây.
Hiện tại giá nhà đất ở Nhơn Trạch khá cao, rất hiếm có chỗ nào có giá dưới 2 Tỷ lệ đó khó tiếp cận được nhiều khách hàng thực sự cần đất để khai thác.

2. Tiềm năng của nền đất Nhơn Trạch năm 2022

2.1. Hạ tầng quy hoạch điểm nóng

Hạ tầng phát triển
Nhơn Trạch chủ sở hữu hệ thống giao thông đặc biệt xuyên suốt các tỉnh thành trong cả nước, hiện nay Đồng Nai đang xây dựng đề án quy hoạch phát triển giao thông vận tải với tầm nhìn đến năm 2030 theo hướng tăng cường kết nối với các area kinh tế trọng điểm ở phía Nam đặc biệt là TP HCM.
Theo đó là chuỗi rút gọn công trình thông tin quan trọng đều được triển khai gâps hoàn thành như: Tôn Đức Thắng mở rộng, 319 kết nối dài, cao tốc Bến Lức – Long Thành; Vành đai 3 đoạn Tân Vạn – Nhơn Trạch, cầu Cát Lái, tuyến monorail TP. Hồ Chí Minh – Nhơn Trạch – Long Thành,…
Fptshop.com.vn
Nhờ hệ thống giao diện thông tin đặc biệt Nhơn Trạch trở thành điểm trung chuyển, chuyển đổi hàng hóa và hành khách giữa 3 tỉnh TP HCM, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu
Nhơn Trạch đã xây dựng tuyến đường 25C, đây là tuyến đường trọng điểm đi qua các khu công nghiệp, khu đô thị trên địa bàn huyện và kéo dài đến xã (Vĩnh Thanh) và kết nối với nhiều tuyến đường khác đến TP HCM
Do nằm trong hành lang phát triển kinh tế, thương mại – dịch vụ kéo dài từ khu đôi thị mới Thủ đô đến Long Thành, huyện Nhơn Trạch toàn bộ lực lượng để phát triển hạ tầng mời gọi doanh nghiệp ngiệp nước ngoài. để phát triển đầu tư

2.2. Cơ hội cho đầu tư lâu dài

Khí hậu Nhơn Trạch vô cùng mát mẻ nhờ được bao quanh bởi 3 con sông lớn như sông Đồng Nai, Lòng Tàu, Thị Vải Thuận lợi cho công việc giao thương buôn bán và sinh sống tại đây, Nhơn Trạch thích hợp để hình thành các khu đô thị, đô thị hệ thống sinh.
Với sức ép dân số cao của TP HCM nhiều người bắt đầu suy nghĩ đến việc chuyển vùng ven sinh sống do đó đất nền Nhơn Trạch trở thành điểm đến quản lý tường do có vị trí địa lý và hệ thống thông tin phát triển.
Trong thời gian qua TP HCM và tỉnh Đồng Nai đang tăng cường đầu tư hạ tầng huyện Nhơn Trạch. Theo đó, hệ thống giao thông và tiện ích được làm chủ đầu tư mới nhằm thu hút các nhà đầu tư đến.
đất nền Nhơn Trạch
Theo sự phát triển của hệ thống giao thông là những cú hích cho các dự án sản xuất của huyện Nhơn Trạch phát triển mạnh mẽ như khu dân cư, trung tâm thương mại, đất nền, nhà phố đang được triển khai xây dựng.
Các chuyên gia dự đoán sau khi cầu Cát Lái, sân bay Long Thành, dự án đường vành đai 3 … đó sẽ là động lực để đánh giá nhà đất ở đây tăng trưởng mạnh mẽ trong thời gian tới.

3. Các dự án đất nền Nhơn Trạch

3.1. Dự án Swanbay Oasia Đại Phước

Swanbay Oasia là dự án thuộc tập đoàn Swan City là thương hiệu trực thuộc tập đoàn
Swan City lần phát triển tại Việt Nam từ năm 2016 với 2 dự án lớn là khu đô thị Swanbay 646 ha và khu đô thị Swanparrk 941ha
Swan City cũng là một trong 50 doanh nghiệp lớn nhất khu vực châu Á và 1000 doanh nghiệp lớn nhất thế giới
Dự án Swanbay Oasia (phân khu mới thuốc dự án Swanbay) tọa lạc tại L34 đảo Đại Phước, cù lao Ông Cồn huyện Nhơn Trạch thuộc tỉnh Đồng Nai
Dự án được bao bọc bởi sông Hoài Rạp chiếu đối diện là sông Cát Lái quận 2 và quận 9.
đất nền Nhơn Trạch swan
Dự án Swanbay Oasia có tổng quy mô là 340.000m2, với cây xanh độ mật là 47%.
Swanbay Oasia (phân khu mới L34) dự kiến ​​cung cấp ra thị trường 436 sản phẩm bao gồm:
• 42 căn nhà phố với diện tích đất 5,6x28m, diện tích đất sử dụng là 300 – 400m2, mỗi căn được xây dựng 1 trệt + 1 lửng + 3 lầu.
• 108 căn Shop Villa với diện tích 14x28m, diện tích đất sử dụng 300 – 400m2, quy cách xây dựng là 1 trệt và 2 lầu.
• 176 – 180 căn hộ vườn với diện tích 14x28m, diện tích sử dụng là 300 – 400m2, quy cách xây dựng là 1 trệt và 2 lầu.
• Căn hộ 18 – 22 ven sông có diện tích đất từ ​​600m2, diện tích đất sử dụng khoảng 350 – 400m2, quy cách xây dựng là 1 trệt và 1 lầu.
• 94 tòa Parc Villa S (tương tự như Zone 6) diện tích đất là 8,8x20m, diện tích sử dụng là 335m2, quy cách xây dựng là 1 trệt 4 lầu và 1 sân thượng.
đất nền Nhơn Trạch osia
nhà đất nền Nhơn Trạch
Dự án Swanbay Oasia có 4 công viên đa chức năng tiếp giáp với sông. Ở đây có rất nhiều khu vui chơi như sân tennis và bóng rổ ngoài trời …
Ngoài ra Swanbay Oasia sở hữu hàng loạt Clubhouse tiện ích cùng hệ thống bến du thuyền, sân Golf 18 lỗ, 36 lỗ, hệ thống bệnh viện, công viên, trung tâm thể dục thể thao …. Tất cả cá nhân tiện ích. đều đạt chuẩn 5 sao phụ vụ mọi nhu cầu của khách hàng.đất nền Nhơn Trạch dự án 1
Phân khu L34 là dòng sản phẩm du lịch nghỉ dưỡng được thiết kế mang hơi hướng đại xen kẽ không gian xanh mát tạo cảm giác hài hòa cho khu nghỉ dưỡng.
Bên cạnh đó bởi vì bao quanh là hệ thống sinh thái nước và cây xanh giúp mang đến cảm giác tươi mới, trong lành cho những ai ở đây.
 
đất nền Nhơn Trạch swanbay
Swanbay Oasia có lợi thế về hạ tầng giao thông, dân cư có thể chuyển đến rất nhiều khu vực tiện ích như: Bệnh viện đa khoa Nhơn Trạch, chợ tây Đại Phước, THPT Nhơn Trạch, Ngân hàng, Bưu điện …
Thông báo tóm tắt dự án Swanbay Oasia Đại Phước
Dự án: Swanbay Oasia Tổng diện tích: 340.000m2
Dự án:  Swanbay Oasia Tổng diện tích:  340.000m2
Vị trí:  L34 Đảo Đại Phước, cù lao Ông Cồn, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai Đầu tư vốn tổng:
Loại hình:  Biệt thự Năm công khai:  Quý II / 2021
Chủ đầu tư:  SwanCity và Mitsubishi Estate Asia Năm hoàn thành:  Quý III / 2023
View chi tiết dự án Tại đây

3.2. Dự án Shophouse le center swanbay Nhơn Trạch

Shophouse Le Center là dự án biệt thự và căn hộ nằm trong phân khu 6, thuộc dự án khu đô thị nghỉ dưỡng Swanbay Nhơn Trạch (SwanBay tọa lạc trên cù lao Ông Cồn thuộc xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai ).
Dự án Shophouse Le Center được phát triển bởi Tập đoàn SwanCity.
Tổng thể dự án khu đô thị nghỉ dưỡng Swanbay đã được Tập đoàn SwanCity mua lại từ Tập đoàn VinaCapital và Tập đoàn Tư vấn Phát triển Xây dựng (DIC Group).
Giá bán các căn biệt thự và căn hộ được tham khảo tại dự án Shophouse Le Center như sau: đối với các căn Shopvilla sẽ có giá từ 7 tỷ / căn, các căn Skyvilla sẽ có giá từ 5 Tỷ / căn; Căn hộ đối tượng sẽ có từ 2 Tỷ / căn.
Dự kiến ​​tháng 11/2021 sẽ bàn các căn biệt thự và các khu căn hộ sẽ được bàn giao vào tháng 4/2022.
Dự án tiếp nối với Quận 2 và Quận 9 của Thành phố Hồ Chí Minh với các giao thông quan trọng trực tuyến như Quốc lộ 51A kết nối Quốc lộ 1 với Thành phố Vũng Tàu, cao tốc Long Thành – Dầu Giây, cao tốc Bến Lức – Long Thành kết nối sân bay Long Thành.đất nền Nhơn Trạch Long Hội
Nằm trong quần thể khu đô thị nghỉ dưỡng Swanbay Nhơn Trạch
đất nền Nhơn Trạch dự án sw
Quy mô dự án Shophouse Le Center (Khu 6) có tổng số 1.111 căn, bao gồm 520 căn villa và 591 căn. Theo đó, dự án được chia nhỏ thành 5 phân khu: 6.1, 6.2, 6.3, 6.4, 6.5.
Phân khu Zone 6.1 gồm 100 căn villa và 247 căn hộ có diện tích từ 136 m2 – 209 m2;
Phân khu Zone 6.2 gồm 88 căn villa và 344 căn có diện tích từ 136 m2 – 231 m2;
Phân khu Zone 6.3 gồm 136 căn villa có diện tích từ 136 m2 – 231 m2;
Phân khu Khu 6.4 gồm 148 căn villa có diện tích từ 134 m2 – 208 m2;
Phân khu Khu 6.5 gồm 48 căn villa có diện tích từ 136 m2 – 209 m2.đất nền Nhơn Trạch
Các căn villa tại phân khu Khu 6 dự án Shophouse Le Center bao gồm 2 dòng chính là: Parc Villa S (shop & sky) và Parc Villa R (garden & sky).
Parc Villa S cao 6 tầng vừa phục vụ cho công việc kinh doanh vừa để phục vụ mục tiêu ở. Every a block Parc villa S bao gồm 2 đơn nguyên. Nguyên đơn vị phục vụ cho công việc kinh doanh Shopvilla gồm 3 tầng: Tầng trệt 74,35 m2, cao 6m; Tầng 1 77,18 m2, cao 3m; Tầng 2 52,64 m2, cao 3m. Nguyên máy chủ cho mục tiêu ở Skyvilla gồm 3 tầng còn lại: Tầng 3 52,64 m2; Tầng 4 77,17 m2 và tầng thượng: 4,55 m2. Ngoài ra, dân cư vẫn có thể kinh doanh và ở cùng thời điểm nhưng vẫn không thể làm gì được vì đã có lối đi riêng của chủ đầu tư thiết kế.
đất nền Nhơn Trạch bản đồ
Mặt bằng chi tiết villa Parc Villa S
đất nền Nhơn Trạch
Parc Villa R đây là dòng ví dụ cao 5,5 tầng chỉ dùng để ở sân vườn trước và sau.
đất nền Nhơn Trạch bản đồ
Mặt bằng chi tiết villa Parc Villa R
đất nền Nhơn Trạch R
Các tiện ích liền kề trong dự án Shophouse Le Center như: trường Kinder
đất nền Nhơn Trạch
World (KIS) và trường Quốc tế Singapore (SIS), vườn tiểu cảnh, công viên 1,2 ha, quảng trường, phố thương mại trung tâm, dịch vụ trung tâm, công viên trẻ em,…
Dự án:  Shophouse Le Center Tích diện:
Vị trí:  Xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai Đầu tư vốn tổng:
Loại hình:  Biệt thự, shophouse, căn hộ Công khai ngày:
Chủ đầu tư:  Tập đoàn SwanCity Năm hoàn thành:  Năm 2022
Xem thêm dự án thông tin chi tiết Tại đây

3.3. Dự án khu đô thị Dta City Nhơn Trạch

Thành phố DTA nằm trên đường Nguyễn Văn Cừ, xã Phước An, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai, khả năng kết nối Nhơn Trạch với Thành phố Hồ Chí Minh, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu và các tỉnh miền Tây thông qua các tuyến như: Cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây, Quốc lộ 51. Các tuyến đang trong giai đoạn hoàn thiện như: đường 25C, 319, Tôn Đức Thắng, Vành Đai 2, Cao tốc Bến Lức – Long Thành.
Khu đô thị DTA City do Công ty Cổ phần Đệ Tam làm chủ đầu tư. Bàn giao quý 3 năm 2020.
Công ty Cổ phần Đệ Tam được thành lập ngày 10/10/2003 theo giấy CNĐKKD số 4103001861 do Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hồ Chí Minh cấp với số vốn ban đầu là 2,5 Tỷ đồng.
Hoạt động kinh doanh chính của công ty là đầu tư phát triển dự án bất động sản và kinh doanh các sản phẩm bất động sản mà công ty đã phát triển. Hiện công ty đã xây dựng hai dòng sản phẩm chính là Happy Home và DTA City.
dữ liệu đất nền Nhơn Trạch
Khu đô thị DTA City được quy hoạch với quy mô 47,3 ha cho tầng dưới và tiện ích bao gồm: Quy hoạch đất phân lô nền 12 ha; Căn hộ thương mại 3,2 ha; Căn nhà ở xã hội 5.143 ha; Căn hộ tái định cư 4,9 ha; Quy mô cho viện bệnh 5,5 ha; Quy mô thị trường truyền thống 1,4 ha; Cây xanh 2,1 ha; Đất dành cho giao thông 11,5 ha.
đất nền Nhơn Trạch bản đồ
Mặt bằng tổng thể dự án khu đô thị DTA City
đất nền Nhơn Trạch ngôi nhà hạnh phúc
Phân khu căn hộ Happy Home dự án khu đô thị DTA City
Happy Home được xây dựng trên diện tích đất 5.143 ha với quy mô 16 block cao 5 tầng, bao gồm 2192 căn hộ, diện tích từ 32,57 m2 – 52,36 m2, có cấu trúc 1 trệt và 1 lửng.
đất nền Nhơn Trạch phối hợp
Phối cảnh thiết kế căn hộ Happy Home dự án khu đô thị DTA City
đất nền Chợ Nhơn Trạch
Phối cảnh dự án khu đô thị DTA City
đất nền Nhơn Trạch bệnh viện
Phối cảnh bệnh viện dự án khu đô thị DTA City
đất nền Nhơn Trạch school
Phối cảnh trường học dự án khu đô thị DTA City
Giá bán tham khảo các căn hộ Happy Home tại dự án khu đô thị DTA City từ 300 triệu / căn.
Dự án:  DTA City Tổng diện tích:  47,3 ha
Vị trí:  Đường Nguyễn Văn Cừ, xã Phước An, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai Đầu tư vốn tổng:
Loại hình:  Căn hộ, nền đất Công khai ngày:  2019
Chủ đầu tư:  Đệ Tam Công ty Cổ phần Năm hoàn thành:  Quý III / 2020
Xem chi tiết thông tin của dự án tại đây

3.4. Dự án Shophouse Valerich – Tiến Lộc Garden Đồng Nai

Shophouse Valerich là phân khu nhà phố thương mại thuộc dự án Tiến Lộc Garden, tọa lạc tại mặt tiền đường Nguyễn Văn Ký, xã Long Thọ, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Dự án gần khu công nghiệp Nhơn Trạch và cách TP. HCM 13 km về hướng Đông Nam.
Chủ đầu tư của Shophouse Valerich là Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Tiến Lộc thành viên Tập đoàn Tiến Lộc, được thành lập từ năm 2009. Tiến Lộc Group hoạt động trong nhiều lĩnh vực như: kinh doanh nhà hàng, đầu tư bất động sản, sản xuất linh kiện cơ khí, sản xuất và lắp ráp xe máy và xe đạp điện….
Show at Tiến Lộc có số vốn hợp lệ 990 tỷ đồng và sở hữu 3 công ty thành viên.
Shophouse Valerich is an part of the total project on Tiến Lộc Garden, dự án được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 tại Quyết định số 3482 / QĐ-UBND vào ngày 22/11/2013. Tổng dự án đầu tư vào khoảng 182,4 Tỷ đồng.
Giá bán shophouse tham khảo trên thị trường của dự án Shophouse Valerich từ 4,3 Tỷ đồng / căn.
đất nền Nhơn Trạch 1
Phối cảnh tổng thể Shophouse Valerich
Shophouse Valerich được xây dựng trên khu đất có tổng diện tích 19,027 ha với chế độ xây dựng toàn khu 36,27%. Quy mô dự án bao gồm 104 căn shophouse phân bố dọc theo mặt tiền đường Nguyễn Văn Ký và đường nội khu Hoàng Lan.
đất nền Nhơn Trạch tổng thể
Shophouse Valerich vị trí trong tổng thể quy hoạch dự án Tiến Lộc Garden
Các căn shophouse tại dự án có diện tích từ 90 m2 – 120 m2 và được thiết kế xây dựng trên tầng 4. Mỗi căn hộ có diện tích sử dụng từ 280 m2 – 370 m2, trong đó tầng trệt được sử dụng kinh doanh và các tầng còn lại có thể sử dụng nơi sinh hoạt cho dân cư với tổng cộng 4 phòng ngủ và 1 phòng khách.đất nền Nhơn Trạch tổng thể
Sơ đồ tầng trệt của điển hình shophouse căn hộ và góc shophouse
Shophouse Valerich có vị trí đắc địa tại mặt tiền đường Nguyễn Văn Ký và đường Hoàng Lan – trục đường nội khu chính của dự án Tiến Lộc Garden.
Ngoài dân cư còn được thừa hưởng các tiện ích nội khu khác như: trường học, trung tâm thương mại, khu thể thao, quán cà phê, sân tập golf, phòng tập gym & yoga, công viên và hệ thống an ninh nội khu.
đất nền Nhơn Trạch
Sơ đồ bố trí khu tiện ích nội khu kế bên Shophouse Valerich
Lịch sử thông tin & dự án Shophouse Valerich
Năm 2011: UBND tỉnh Đồng Nai gửi công văn số 466 / UBND-CNN cho Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Tiến Lộc chấp thuận chủ trương đầu tư và thỏa thuận điểm đầu tư quy hoạch
Năm 2013: Ngày 22/11/2013, UBND tỉnh đồng Nai phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 Khu dân cư theo quy hoạch tại Xã Long Thọ, huyện Nhơn Trạch tại quyết định số 3842 / QĐ-UBND
Năm 2014: Ngày 05/12/2014, UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận đầu tư phát triển dự án. Theo đó số vốn thực hiện dự án khoảng 182,4 Tỷ đồng.
Năm 2017: Ngày 20/04/2017, UBND huyện Nhơn Trạch ra quyết định phê duyệt phương pháp bồi thường, hỗ trợ và tái định cư làm đất dự án tại Quyết định số 3154 / QĐ-UBND. Theo đó, bồi thường giá trị khoảng 34,3 Tỷ đồng
Năm 2020: Ngày 15/07/2020, diễn ra lễ khởi động dự án Tiến Lộc Garden và ra mắt phân khu Nhà phố thương mại Valerich. Đến tháng 8/2020, dự án đã xây dựng một số khu shophouse và đang hoàn thiện bên ngoài
Dự án Shophouse Valerich chính sách thông tin
Shophouse Valerich thanh toán chính sách tham khảo:
đất nền Nhơn Trạch
Dự án:  Shophouse Valerich       Tổng diện tích:  19.027 ha
Vị trí:  Đường Nguyễn Văn Ký, xã Long Thọ, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai          Tổng đầu tư vốn:  182,4 Tỷ đồng   
Loại hình:  Shophouse  Công khai ngày:  Năm 2020   
Chủ đầu tư:  Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Tiến Lộc thành viên Tập đoàn Tiến Lộc Năm hoàn thành:  Năm 2023 
Xem chi tiết thông tin của dự án tại đây

3.5. Dự án khu dân cư Long Hội Central Point Đồng Nai

Dự án Long Hội Central Point có pháp lý tên là Khu dân cư tại xã Long Tân và xã Phú Hội huyện Nhơn Trạch tỉnh Đồng Nai được UBND tỉnh chấp nhận chủ trương đầu tư cho Công ty Cổ phần PV2 tại công văn số 1928 / UBND-CN ngày 26/5/2014.
Trước đó vào năm 2015 dự án này được chủ đầu tư đề xuất thay đổi dự án này thành nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp và được UBND tỉnh chấp nhận.
Tuy nhiên, sau khi đánh giá dự án nhà ở xã hội toàn bộ không mang lại hiệu quả kinh doanh do đó chủ đầu tư báo cáo UBND tỉnh khôi phục mục tiêu sử dụng đất từ ​​nhà ở xã hội sang nhà ở thương mại và được phê duyệt vào ngày 12/08/2020.
Theo quyết định số 04/2019 / NQ-HĐQT ngày 27/5/2019, HĐQT CTCP Đầu tư PV2 đã thông qua việc chuyển giao chủ đầu tư dự án Khu dân cư tại xã Long Tân và xã Phú Hội, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai là Công ty TNHH Đầu tư Long Hội (công ty vốn 100% của CTCP Đầu tư PV2) có vốn điều lệ 165 tỷ đồng, trong đó vốn góp bằng tiền mặt là 18 tỷ đồng, vốn góp bằng tài sản (khu dân cư theo quy hoạch tại xã Long Tân và xã Phú Hội) là 147 tỉ đồng. Thông tin về người nhận chuyển nhượng không được công bố.
Tuy nhiên, trong báo cáo tài chính 6 tháng cuối năm 2020 từ PV2, Công ty TNHH Đầu tư Long Hội đã được chuyển nhượng cho CTCP Đầu tư Tây Nam với tổng giá trị 170 tỉ đồng theo hợp đồng chuyển nhượng cổ phần. phần ngày 10/10/2018.
Sau khi thu hồi CTCP Đầu tư Long Hội, Tây Nam chính thức trở thành chủ đầu tư dự án Khu dân cư tại xã Long Tân và xã Phú Hội.
Ngày 11/3/2021, Tây Tây Nam tổ chức ký kết hợp tác với Apec Land để phân phối độc quyền dự án. Giá bán nền đất được tham khảo trên thị trường của dự án Long Hội Central Point từ 19 triệu đồng / m2.
đất nền Nhơn Trạch Long Hội
Long Hội Central Point được quy hoạch trên khu đất có tổng diện tích 99,910 m2, trong đó tích diện cho đất ở 51,936 m2, đất công cộng 5.451,7 m2, đất cây xanh 4,521,7 m2, đất hạ tầng kỹ thuật 370 m2 and đất giao thông 37.630,7 m2. An toàn xây dựng mật khẩu trong khoảng 45%. Tổng vốn đầu tư dự án khoảng 1.172 tỉ đồng.
Long Hội Central Point là dự án đất, nhà liên kết tọa lạc tại đường TL 769 thuộc xã Long Tân, Phú Hội huyện Nhơn Trạch Đồng Nai
Long Hội Central Point được quy hoạch trên khu đất có tổng diện tích 99 910m2 trong đó diện tích đất là 51 936m2, đất công cộng 5451,7 m2 và đất cây xanh 4 521,7 m2, Đất hạ tầng kỹ thuật 370 m2 and đất giao thông 37 630,7 m2. An toàn xây dựng mật khẩu trong khoảng 45%. Tổng vốn đầu tư dự án khoảng 1.172 tỉ đồng.
 
đất nền Nhơn Trạch LH
Dự án cung cấp ứng dụng ra thị trường tổng số 521 sản phẩm (gồm 453 lô đất nền và 68 nhà liên kế) có diện tích trung bình từ 80-100 m2, với thiết kế 1 trệt 1 lầu hoặc 1 trệt 2 lầu. Sau khi hoàn thành, dự án đáp ứng nhu cầu về chỗ ở cho khoảng 1.056 người.
nhà đất nền Nhơn Trạch
Dự án được xây dựng dựa trên cơ sở hạ tầng hiện đại với hệ thống cấp thoát nước, hệ thống chiếu sáng, cây xanh và đường nhựa được trải nhựa lộ giới 8 – 12m
đất nền Nhơn Trạch L Hội
Dự án Long Hội Central Point có vị trí thuận lợi, dễ dàng kết nối với các tiện ích ngoại khu như UBND huyện Nhơn Trạch, Chợ Phú Hội, Sân golf Taekwang Jeongsan, Huyện Nhơn Trạch….
đất nền Nhơn Trạch 9
Lịch sử thông tin & pháp lý dự án Long Hội Central Point
Ngày 12/8/2020: Long Hội Central Point được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 tại Quyết định số 2862 / QĐ-UBND
Ngày 27/5/2019: Theo quyết định số 04/2019 / NQ-HĐQT, HĐQT CTCP Đầu tư PV2 đã thông qua việc chuyển giao chủ đầu tư dự án Khu dân cư tại xã Long Tân và xã Phú Hội, huyện Nhơn Trạch , tỉnh Đồng Nai là Công ty TNHH Đầu tư Long Hội (công ty 100% vốn của CTCP Đầu tư PV2) có vốn điều lệ 165 tỷ đồng, trong đó vốn góp bằng tiền mặt là 18 tỷ đồng, vốn góp bằng tài sản ( khu dân cư theo quy hoạch tại xã Long Tân và xã Phú Hội) là 147 tỉ đồng.
Long Hội Central Point do công ty Cổ phần Đầu tư Tây Nam làm chủ đầu tư và công ty cổ phần Phát triển Á Thái Bình Dươn Land làm đơn vị phân phối độc quyền dự án.
Dự án trung tâm Long Hội chính sách thông tin
đất nền Nhơn Trạch điều chỉnh
Phương thức thanh toán Long Hội Central Point Đồng Nai:
Cập nhật dự án chính sách
Thông tin nhanh khu dân cư Long Hội Central Point Đồng Nai
Dự án:  Long Hội Central Point Tổng diện tích:  99,910 m2
Vị trí:  Đường TL769 (Lý Thái Tổ), xã Long Tân, Phú Hội, huyện Nhơn Trạch, Tỉnh Đồng Nai Tổng đầu tư vốn:  1.172 tỉ đồng
Loại hình:  Đất nền, nhà liên kế Công khai ngày:
Chủ đầu tư:  Công ty Cổ phần Đầu tư Tây Nam Năm hoàn thành: 
View chi tiết dự án Tại đây

3.6. Dự án khu đô thị Long Thọ – Phước An

Khu đô thị Long Thọ – Phước An là dự án đất nền, trực thuộc đường Lê Hồng Phong, thuộc xã Long Thọ và Phước An, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.
Dự án khu đô thị Long Thọ – Phước An do Tổng Công ty Tư vấn Phát triển Nhà và Đô thị (HUD) làm chủ đầu tư. Tổng công ty Tư vấn Phát triển Nhà và Đô thị hoạt động trong lĩnh vực: đầu tư phát triển và kinh doanh nhà ở, bất động sản, khu dân cư, khu đô thị. Tổng thầu xây dựng lắp đặt khu kinh tế, khu công nghiệp, …
Khu đô thị mới Long Thọ – Phước An được HUD khởi tạo xây dựng vào ngày 20/4/2003. Dự án này được HUD triển khai nhiều hạng mục như đường nội bộ, cây xanh, điện, thoát nước, viễn thông, nhưng không có người ở nên hầu như mọi lĩnh vực liên quan đến dân sinh trong khu vực này. hoạt động. Đặc biệt, một số khu biệt thự sang trọng, nhà liền kề có kiến ​​trúc khá đẹp mắt, thế nhưng phần lớn đều bị bỏ hoang.
Giá bán đất nền được tham khảo trên thị trường dự án khu đô thị Long Thọ – Phước An từ 7 – 9 triệu / m2.
đất nền Nhơn Trạch Long thọ
Khu đô thị Long Thọ – Phước An được quy hoạch trên diện tích đất 223,2816 ha. Trong đó, đất dành cho nhà công trình ở 96,2775 ha; công trình công cộng 26,9122 ha; cây xanh đất, thể dục thể thao 27,0360 ha; đất giao thông 73,0559 ha.
Khu đô thị Long Thọ – Phước An với tổng số 4.776 nền đất, bao gồm: nhà nền liền kề (có diện tích dao động từ 90 m2 -120 m2), đất nền nhà vườn (có diện tích dao động từ 286 m2 – 330 m2), biệt thự đất (có diện tích dao động từ 800 m2 – 1.200 m2). Và ngoài ra còn phân vùng để xây dựng căn hộ chung cư.
đất nền Nhơn Trạch nhà LT
Khu đô thị được thiết kế và xây dựng với cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh như: đường giao thông thoát nước, điện, máy chính viễn thông, cây xanh, phòng cháy chữa cháy, nhà cấp nước,…
Ngoài ra, còn có các tiện ích khác như: trường học, nhà trẻ, trung tâm văn hóa, khu thể dục thể thao, nguồn y tế, trung tâm thương mại, điện, ngân hàng, cây xanh công viên,…
Khu đô thị Long Thọ – Phước An cách đường Tôn Đức Thắng (HL13) khoảng 7km; Quốc lộ 51 khoảng 11,5km và cách Cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây hơn 13km.
Dự án:  Khu đô thị Long Thọ – Phước An Tổng diện tích:  223,2816 ha
Vị trí:  Đường Lê Hồng Phong, xã Long Thọ, Phước An, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai Đầu tư vốn tổng:
Loại hình:  Đất nền, căn hộ Ngày khởi động:  Ngày 20/4/2003
Chủ đầu tư:  Tổng Công ty Tư vấn Phát triển Nhà và Đô thị Năm hoàn thành: 
Xem thêm chi tiết thông tin Tại Đây

4. Những lưu ý khi mua đất nền Nhơn Trạch

4.1. Tìm hiểu kỹ về nhà đầu tư

Có rất nhiều dự án đất nền Nhơn Trạch có giá rẻ hơn rất nhiều so với mặt bằng chung. Tuy nhiên, nếu giá thành rẻ, người mua nên cân nhắc đến tín hiệu của nhà đầu tư và dự án khả thi.
Nếu chọn khách hàng đầu tư chủ sở hữu, hãy chọn những đầu tư chủ có uy tín và có hệ thống quản trị tốt, có trách nhiệm với khách hàng …
Khách hàng không nên thấy giá thấp mà lao vào bởi vì các dự án như vậy hoặc là không hoàn thiện hoặc có vấn đề về pháp lý hoặc nhiều vấn đề khác liên quan mà có thể dẫn đến mất tiền mang theo.
Nếu nhờ môi trường hay bên thứ 3 giới thiệu nên có “giấy trắng mực đen” hợp đồng mua bán ràng buộc

4.2. Tính toán của dự án

Bên cạnh sự uy tín của các đơn vị kinh doanh thì tín hiệu của dự án là một trong những phần quan trọng nhất
Người mua cần phải xem xét dự án mà mình mua có đầy đủ giấy tờ pháp lý, có quyết định đất đai của các cấp có thẩm quyền và được quy hoạch tỷ lệ chi tiết 1/500 hay không?
Người mua phải biết văn bản hướng dẫn UBND huyện Nhơn Trạch và các cơ quan liên quan giải quyết điêu khắc trong quá trình duyệt và thi công dự án đất nền Nhơn Trạch
Cần xem lại các tư vấn được xây dựng đúng theo mẫu đã được thẩm định hay chưa, không được phân lô bán nền mà chúng đã hoàn chỉnh rồi mới được bán.
Thực tế có rất nhiều đầu tư do có nguồn vốn bị thiếu nên lách luật bằng hợp đồng góp vốn xây dựng cơ sở hạ tầng, nhà ở dù trên giao dịch vẫn là giữa chủ đầu tư và khách hàng là mua bán đất nền .
Những dự án với hợp đồng như vậy thường sẽ rất khó để tọa lạc thành một dự án hoàn chỉnh mà khi xảy ra tranh chấp, thì hợp đồng đó không thể bảo vệ được khách hàng
Khách hàng cũng cần phải chú ý đến các quy hoạch, tách rời, tối thiểu diện tích đất để tránh tình trạng phân chia đất không đúng quy định cũng như không bảo đảm về tầng hạ tầng theo đúng quy định.
Nếu khách hàng muốn mua giá thấp hơn, giá gốc thì nên liên hệ với đầu tư chủ để biết thêm chi tiết. Nhưng rất lâu sẽ mất từ 2 đến 3 năm 

4.3. Hồ sơ đất và hợp đồng 

Khách hàng nên tìm hiểu về đầu tư chủ và cửa sổ tình yêu màu đỏ của nền đất Nhơn Trạch để tránh trạng thái khi khách hàng mua đất có cửa sổ chung với các đầu tư chủ hoặc những người khác cá nhân.
By because if if I’m the state accept, I’ll se rat phức tạp và gần như không thể giải quyết vấn đề để tách sổ sẽ rất mất thời gian mà không phải ai cũng chịu đựng được.
Ngoài ra khách hàng cần phải có tỷ lệ hiểu biết về đồng kỹ thuật, các trách nhiệm và nghĩa vụ của cả khách hàng và chủ đầu tư về phương thức thanh toán tiền, dự án tiến độ, bàn giao thời gian và các điều khoản khác.
Nên cẩn thận tối đa những rủi ro hay mức bù thiệt hại do trễ hoặc các công việc khác.

4.4. Đối với việc mua đất thổ cư nền Nhơn Trạch

Đối với đất nền Nhơn Trạch Khách hàng cần lưu những vấn đề về pháp lý sau:
Không mua những khu đất thuộc quy hoạch hoặc giải tỏa. Nên kiểm tra hồ sơ địa chỉ xã hoặc Sở Tài Nguyên và Môi trường xem khu đất đó có thuộc dự án nào không.
Tốt nhất nên mua những khu đất có hợp pháp sổ đỏ để tránh tranh chấp và dễ dàng giải quyết trong việc bù đắp
Đối với đất nền Nhơn Trạch cần có sổ đỏ với mục đích sử dụng lâu dài và ranh giới đất phải được xác nhận với địa phương. If parse, should be save the the time of the new time of the ground, bởi vì một vài trường hợp có thể cấp đỏ cho sổ.
Khi mua đất cần cẩn trọng với những vấn đề liên quan đến hợp đồng và có chữ ký xác nhận của tất cả các thành viên trong gia đình (xem trong sổ hộ khẩu) nhằm tránh việc tranh chấp nhận sau này. Red window đặc biệt phải có sự nhận biết của Nhà nước chứng chỉ quan trọng nhất.
Đối với kế thừa tài sản cần phải có chữ ký xác nhận của người thừa kế vào hợp đồng bán đất trước khi tiến hành đặt cọc

5. Kết luận

Với định vị địa chỉ, nằm giữa tam giác 3 tỉnh TP HCM, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu. Đất Nhơn Trạch là một trong những loại nền đất được săn đón nhất đối với các nhà đầu tư hiện nay. Đây là một số thông tin từ xuhuongbds về dự án đất nền Nhơn Trạch và một số lưu ý về việc mua đất chào mừng sẽ cung cấp cho khách hàng những bổ sung thông tin.
Bài viết cùng chủ đề:

About the author 

Xuhuongbds.com

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked

{"email":"Email address invalid","url":"Website address invalid","required":"Required field missing"}