Tháng Mười Hai 19, 2021

10 kinh nghiệm mua chung cư

Chung cư đã và đang trở thành xu hướng lựa chọn của nhiều gia đình trẻ hiện nay bởi những tiện ích mà nó mang lại, cũng như tính an toàn, nhộn nhịp, giao lưu cộng đồng vói nhau.

Đừng mua căn hộ quá xa trung tâm vì bạn đang lãng phí tiền bạc. Tuy nhiên, để chọn mua được một căn hộ tốt không phải là điều dễ dàng đối với những người thiếu kinh nghiệm mua chung cư.

Qua bài viêt này xuhuongbds sẽ mang tới 10 kinh nghiệm mua chung cư sau để có được sự lựa chọn căn hộ chung cư ăn ý nhất, đúng đắn và phù hợp cho cả gia đình bạn.

10 kinh nghiệm mua chung cư

Vị trí căn hộ

Căn hộ có vị trí đắc địa khi thuận tiện cho nhu cầu cơ bản của bạn và gia đình (đi lại, sinh sống, làm việc …) không dễ tìm. Là một dự án căn hộ tư nhân với giá tốt, vì phân khúc căn hộ dưới 1 tỷ VND thường nằm ở trung tâm thành phố đủ xa.

Vì vậy, bạn cần cân đối tài chính và lựa chọn căn hộ phù hợp. Bạn nên chú ý đến vị trí gần các dịch vụ như chợ, trường học, nơi làm việc, v.v. Bạn phải chú ý đến lượng phương tiện di chuyển trong khu vực, nhất là vào thời gian cao điểm để xem có tắc đường hay không, tránh gặp rắc rối trong những chuyến đi tiếp theo.

Xác minh pháp lý

Nếu mua căn hộ đang xây dựng, bạn cần tìm hiểu lịch sử khu đất, xem dự án có thế chấp hay không, nếu thế chấp dự án thì mới quyết định ký. Khi giao kết hợp đồng mua bán, chủ đầu tư cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp hồ sơ phát hành thế chấp căn hộ của mình.

Ngoài các thủ tục hồ sơ pháp lý của dự án căn hộ chung cư, người mua cần xem kỹ hợp đồng mua bán. Các điều khoản trong hợp đồng cần rõ ràng, dễ hiểu và thống nhất về giá cả dịch vụ, tiến độ thanh toán và thẩm quyền của các bên.

Hiểu rõ hơn về chủ đầu tư

Đừng quá sa đà vào những lời ngon ngọt mà người môi giới trả tiền cho bạn bằng tai. Trước khi mua căn hộ, cần tìm hiểu tên và năng lực của nhà đầu tư, đầu tư và giấy phép xây dựng dự án.

Nếu bạn là người “ăn mãi không hết” thì nên dành thời gian đến xem tiến độ xây dựng (trường hợp bạn mua căn hộ chưa hoàn thiện), thăm hỏi những người đã từng sống ở chung cư đó để biết chi phí mua một căn hộ hiện có.

Tham khảo thêm bài viết: Có Nên Mua Đất Dự Án? 3 Yếu Tố Bạn Cần Phải Biết

Đánh giá của người sử dụng bên trong và bên ngoài

Ưu điểm khi sống trong chung cư là bạn có thể sử dụng nhiều công trình bên ngoài khu vực như công viên, trung tâm thương mại, v.v. Tuy nhiên, trước khi phát triển chất nổ của các căn hộ dự án, không thiếu căn hộ nào đáp ứng nhu cầu nhà ở, nhưng bỏ qua yếu tố này, thậm chí để xây dựng gần mặt đường và cắt khu vực. Trò chơi dành cho trẻ em.

Về tiện ích trong chung cư căn hộ, người mua cần lưu ý các thông tin sau: số lượng thang máy, lối thoát hiểm, mức độ hoạt động ổn định của thang máy, số tầng lầu,… vì đây là những tiện ích cần thiết yếu mà bạn sẽ sử dụng. Mật độ căn hộ cũng là một yếu tố cần lưu ý khi cân nhắc mua căn hộ.

Mật độ hiện tại được đánh giá cao và thích nghi là 8 căn hộ / sàn. Nếu nó lớn hơn con số này, nó có nghĩa là số lượng người. mật độ dân cư đông đúc, dễ dẫn đến tình trạng xếp hàng khi sử dụng các tiện ích chung, gây quá tải cho hoạt động của các dịch vụ kỹ thuật.

Hệ thống an ninh là tiêu chí hàng đầu

Cần quan sát xem chung cư có được trang bị hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt tiêu chuẩn hay không, quản lý ra vào căn hộ như thế nào, có hệ thống camera giám sát hoặc hệ thống báo động khi có sự cố, tình huống khẩn cấp… Thăm dò, thảo luận, phỏng vấn và phản hồi đối với cư dân sống trong khu chung cư là cách tốt nhất để thu thập thông tin này.

Bãi đậu xe

Bạn có chắc sẽ không nản lòng khi đi làm về mà không thể đậu xe ngay bên ngoài chung cư? Tầng hầm của một tòa nhà là một trong những yếu tố quan trọng mà bạn nên tìm hiểu mỗi hộ. Thông thường, hộ gia đình có ít nhất 2 xe máy, thậm chí có hộ có từ 1 đến 2 ô tô. Vì vậy, khi mua căn hộ, chủ đầu tư xây dựng hầm để xe không thể chứa đúng mật độ căn hộ / mật độ.

Có rất nhiều vấn đề mà cư dân có thể mang đến cho quá trình sống, kể cả lối đi cho người đi bộ nhỏ nhằm đáp ứng nhu cầu của cư dân. Vì vậy, cần kiểm tra kỹ xem việc đậu xe trong chung cư có thuận tiện không? Có đảm bảo an ninh không? tất cả? Có giới hạn số lượng ô tô hay giá cả của chúng không?…

Chỗ đậu xe là một khía cạnh cần cân nhắc kỹ lưỡng trong những kinh nghiệm mua chung cư hiện nay.

Thương lượng giá

Nhờ có Internet hoặc các sàn giao dịch, không khó để bạn biết được mức giá chung của các dự án trong từng khu vực. Trong trường hợp người bán đưa ra giá cao hơn giá thực tế, những thông tin trên sẽ giúp bạn tự tin đàm phán.

Đối với những khách hàng chưa sẵn sàng về ngân sách, có thể cân nhắc các chính sách đi kèm như trả góp, trả góp của chủ đầu tư.
Ngoài ra, mức vay ngân hàng tối đa khi mua căn hộ có thể lên đến 7080% giá trị hợp đồng mua bán tuy nhiên để đảm bảo khả năng chi trả của mình, bạn không nhất thiết phải mua căn hộ mà khi đã sở hữu tối thiểu 50% giá trị căn nhà, 50% còn lại có thể vay ngân hàng. Nói cách khác, bạn cần chọn một công thức vay để bạn chỉ phải trả lãi khoảng 3040% tổng thu nhập của bạn trong tháng.

Thang bộ thoát hiểm

Cầu thang thoát hiểm rất quan trọng khi bạn sống trong trải nghiệm cuối cùng, nhưng không có gì quan trọng là tốt hơn là chọn các tòa nhà dân cư với 2 cầu thang thoát hiểm, bên cạnh thang máy và có bình xịt chống cháy gần căn hộ của bạn nhằm khi có hoả hoạn xảy ra thì có thể chạy thoát thân được.

Hình thức mua nhà / căn hộ trả góp

Mua nhà không cần đặt cọc 100% giá trị căn hộ, lúc mua chủ đầu tư sẽ liên kết với ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng để cho người mua vay khoảng 70% của giá trị căn nhà bằng cách thế chấp căn nhà định mua hoặc bằng cách dùng tài sản thế chấp để đảm bảo khoản vay.

Gốc và lãi của khoản vay sẽ được trả dần trong thời gian thanh toán, cùng với lãi suất do hai bên quy định. thỏa thuận giữa người cho vay và người đi vay.
Tức là nếu bạn muốn mua nhà thì khi liên hệ với đại lý bán hàng bạn sẽ được lựa chọn hình thức trả góp, sau đó bạn sẽ làm việc với ngân hàng bằng hợp đồng, sau đó ngân hàng sẽ thanh toán 100% giá trị căn hộ cho bạn. Bạn trả cho ngân hàng số tiền bạn có. Bạn trả dần số tiền còn lại cho ngân hàng.

Những điều chú ý khi chọn căn hộ chung cư

Tránh mua những căn hộ có phòng kín (không có cửa sổ đối diện, thiếu thông gió), gần thang máy (thường xuyên qua lại, đông đúc ồn ào)… Với những điều cấm kỵ về phong thủy, người mua nên tránh những căn hộ chung cư với hình dáng méo mó, vừa khó bài trí vừa không mấy phong phú. Về hướng nhà, bạn nên chọn căn hộ quay về hướng Nam hoặc Đông Nam để có không khí trong lành và ánh sáng ổn định hơn.

Hướng cửa chính căn hộ không được đối thẳng với cửa đối diện. Nếu cửa chính căn hộ nằm đối thẳng với cửa đối diện, chắc chắn mỗi lần mở cửa sẽ gây khó chịu, đôi khi còn gây khó chịu. đối với ngôi nhà bên kia đường, không riêng gì ngôi nhà của bạn, nhân tiện nó còn mang yếu tố tiêu cực trong phong thủy nếu bạn là người theo môn khoa học này.

Điểm cộng của những căn hộ có ban công. Không gian ban công tuy có diện tích nhỏ nhưng lại rất hữu ích mà ít ai nhận ra, đây sẽ là nơi thư giãn tuyệt vời vào sáng sớm hoặc chiều tối, nơi bạn có thể tận dụng tối đa không gian xanh, không gian cho gia đình vừa là nơi đọc sách lý tưởng.

Chọn căn hộ cách xa khu vực bãi rác và thang máy. Một khu chung cư thường có nhiều căn hộ nằm ở các vị trí khác nhau, vì vậy khi lựa chọn nên ưu tiên những căn hộ ở xa nơi tập trung nhiều người đổ rác từ thang máy lên tòa nhà.

Nguyên nhân là do đây là những khu vực có mùi hôi và thường xuyên bị người qua lại. Vì vậy, những căn hộ có vị trí trung tâm, không giáp hành lang, không gần thang máy, không khuất góc thùng rác là ưu tiên số một.

Kết luận

Đây là các kinh nghiệm mua chung cư được đúc kết mà bạn có thể tham khảo qua. Để sở hữu căn hộ ưng ý, bạn nên cẩn thận trong quyết định mua nhằm giảm thiểu việc sửa chữa tốn kém và đảm bảo hài hòa giữa thẩm mỹ kiến trúc và mục đích sử dụng trong việc lựa chọn nơi an cư tốt nhất cho gia đình bạn.

Bài viết tham khảo thêm: Cách Hóa Giải Hướng Nhà Không Hợp Tuổi – 5 Điều Cần Lưu Ý

About the author 

Xuhuongbds.com

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked

{"email":"Email address invalid","url":"Website address invalid","required":"Required field missing"}