Tháng Mười Hai 20, 2021

Mua Nhà Cần Những Giấy Tờ Gì?

“Mua nhà cần những giấy tờ gì”  là băn khoăn chung của những người mua nhà lần đầu. Để tiện cho việc sang tên thuận lợi, hôm nay xuhuongbds.com sẽ tư vấn và giải đáp chính xác cho bạn về câu hỏi: mua bán nhà cần giấy tờ gì?

Mua nhà cần những giấy tờ gì?

Thường khi mua nhà sẽ cần bốn giai đoạn và mỗi giai đoạn sẽ cần các loại giấy tờ khác nhau. Sau đây là trình tự của bốn giai đoạn:

  • Giai đoạn đặt cọc
  • Giai đoạn công chứng hợp đồng chuyển nhượng
  • Giai đoạn kê khai nghĩa vụ tài chính
  • Giai đoạn nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ

Tham khảo thêm: Có Nên Mua Đất Dự Án? 3 Yếu Tố Bạn Cần Phải Biết

Giai đoạn đặt cọc

Ở bước này, các bên liên quan sẽ cần chuẩn bị ký hợp đồng để đặt cọc. Trong hợp đồng phải có đầy đủ những thông tin như sau: thông tin của bên bán và bên mua, các điều khoản cơ bản trong một hợp đồng, nêu rõ giá trị tài sản mua bán, hình thức thanh toán và thời gian ký hợp đồng mua bán, số tiền được đặt cọc, thỏa thuận bên chịu thuế,… Cụ thể hơn, đáp án cho câu hỏi “mua bán nhà cần giấy tờ gì?” nằm ở giai đoạn này gồm:

Mua Nhà Cần Những Giấy Tờ Gì?

  • Giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân: Trong trường hợp đã kết hôn là giấy đăng ký kết hôn và trong trường hợp đang độc thân hoặc đã ly hôn là giấy xác nhận độc thân.
  • Giấy tờ tùy thân như: Chứng minh nhân dân / Thẻ căn cước công dân. Nếu bị thất lạc hay hư  có thể thay bằng sổ hộ chiếu (không quá 10 năm). Đối với người nước ngoài cần chuẩn bị hộ chiếu hợp lệ có đóng dấu nhập cảnh của Cục quản lý xuất nhập cảnh Việt Nam (và không thuộc các trường hợp miễn trừ, ưu đãi về ngoại giao).
  • Sổ hộ khẩu
  • Nếu tài sản bán có người đồng sở hữu thì bên bán phải cung cấp thêm giấy tờ thông tin của người đồng sở hữu đó.

Trong trường hợp nếu người mua nhà cần thế chấp để vay ngân hàng với mục đích mua bất động sản, cần chuẩn bị khá nhiều các loại giấy tờ bao gồm:

  • Đơn vay thế chấp bằng chính tài sản hình thành từ vốn vay,
  • Bản sao giấy xác nhận độc thân hoặc giấy đăng ký kết hôn
  • Bản sao CMND/CCCD
  • Hộ khẩu hoặc KT3 (sổ tạm trú).
  • Cần các loại giấy tờ chứng minh thu nhập thông qua hợp đồng cho thuê nhà hoặc hợp đồng lao động hoặc sao kê tài khoản chuyển lương qua ngân hàng…
  •  Hợp đồng mua bán nhà ở đã công chứng, sổ hồng, thông báo trước bạ, bản vẽ hiện trạng nhà đất cũng phải được chuẩn bị.

Nếu người mua nhà cần vay tín chấp (vay không thế chấp) ở ngân hàng, người mua cần chuẩn bị:

  • CMND/CCCD hoặc hộ chiếu
  • Sổ hộ khẩu hoặc KT3
  • Giấy xin vay tín chấp
  • Hồ sơ chứng minh công việc (hợp đồng lao động, bảng sao kê lương…).

Khi hoàn tất hợp đồng công chứng hợp đồng mua bán đất, bên mua phải đến Chi cục thuế cấp huyện để làm tờ khai và nộp lệ phí trước bạ. Lệ phí trước bạ được tính là 0,5% giá trị của lô đất. Lúc này, người mua vẫn cần mang theo CMND, hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.

Lưu ý người mua nên photo các giấy tờ cần thiết thành nhiều bản để tiện cho các thủ tục hành chính. Ngoài ra, người mua nên giữ lại biên lai để phòng trường hợp họ phải trả nhiều loại phí khác nhau. Khi đặt cọc, người mua cũng cần đặt cọc bằng văn bản, người mua có thể yêu cầu công chứng hợp đồng đặt cọc để bảo vệ quyền lợi sau này của mình.

Giai đoạn công chứng hợp đồng chuyển nhượng

Ở bước này, người mua cần chuẩn bị hồ sơ công chứng, hợp đồng chuyển nhượng gồm các giấy tờ tương tự như hợp đồng đặt cọc, thêm đơn yêu cầu công chứng được soạn sẵn theo mẫu của cơ quan công chứng. Đối với bên bán cần phải có thêm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Ngoài ra, các bên có thể chuẩn bị trước hợp đồng hoặc ủy thác cho cơ quan công chứng soạn thảo. Ngoài các điều khoản hợp đồng được pháp luật quy định, thỏa thuận về các điều khoản bổ sung giữa hai bên hoàn toàn có hiệu lực thi hành.

Giai đoạn kê khai nghĩa vụ tài chính

Hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ bao :

  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (theo mẫu có sẵn)
  • Mẫu tờ khai lệ phí trước bạ như sau:

Mua Nhà Cần Những Giấy Tờ Gì?

  • Bản sao, bản chụp Sổ đỏ và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm sao y bản chính.
  • Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
  • Luận án là cơ sở để xác định đối tượng được miễn thuế, miễn lệ phí (nếu có).

Giai đoạn nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ

  • Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09 / ĐK
  • Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp
  • Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng

Ngoài ra, hai bên vẫn nên mang theo hộ khẩu và chứng minh nhân dân / thẻ căn cước công dân / hộ chiếu để làm thủ tục một cách thuận lợi nhất.

Lời Kết

Trên đây là toàn bộ quy trình và các giấy tờ cần thiết để chuẩn bị cho việc mua bán nhà. Mong rằng bạn sẽ nhận được những thông tin hữu ích để trả lời cho câu hỏi “Mua nhà cần những giấy tờ gì”.

Ngoài ra, để đảm bảo chất lượng và nhận được sự hỗ trợ tỉ mỉ trong quá trình mua bán, người mua nên ưu tiên những chủ đầu tư/bên bán có quy mô lớn, uy tín và chuyên nghiệp trên thị trường.

Bài viết trên chỉ mang tính chất tham khảo, quy trình và thủ tục có thể thay đổi hoặc điều chỉnh tùy từng thời điểm quý khách vui lòng tìm hiểu thêm các nguồn thông tin tin cậy để đảm bảo quyền lợi cho cá nhân và đối tác mua/bán.

Tham khảo thêm bài viết: Có Nên Mua Chung Cư Trả Góp ? 4 Kinh Nghiệm Đúc Kết Quan Trọng

About the author 

Xuhuongbds.com

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked

{"email":"Email address invalid","url":"Website address invalid","required":"Required field missing"}